購買法拍屋要如何準備並注意哪些呢?

購買法拍屋要如何準備並注意哪些呢

法拍屋比市價還要低的機會,也讓許多民眾心之嚮往投標,不過要跟購屋者做個提醒,剛接觸法拍的朋友,投標的事前準備功課是必須的,因為我們要面對很多法拍環節以及不熟悉的地方,像是產權的調查,詳閱拍賣公告…等,免得自己權益受損。

 

資金如何配置做準備

法拍屋的資金配置,總共分成三個階段,第一、投標前「投標保證金」,第二、得標後「墊付拍定尾款」,第三、過戶後的「房屋擔保貸款」。

依照繳交時間,首先,投標前需準備公告底價的兩成當保證金,千萬注意一點就是在得標後要在 7 日內向法院繳清尾款,至於投標資金一次付清有壓力,當然可以先請銀行或代標公司協助代墊,但年利率相對比一般房貸來得高,或者可利用法院權力移轉書寄達,房屋過戶至貸款人名下,也可轉申請一般房屋貸款,這時候,就能換到一般較低利率。

 

申貸需要哪些條件

  • 有正常繳款紀錄
  • 信用良好無不良紀錄並有正當職業
  • 年滿20歲以上的國民

能按期履約償還本息者,都可以向銀行申請法拍屋貸款。 但民眾最好在鎖定投標的物件後,就先將該物件資料和欲申請貸款的相關文件送至銀行進行評估,由銀行方麵估算可提供之貸款比率,避免得標後,銀行提供貸款的幅度和預期不符,而出現資金不足的窘境。


法拍屋須注意七項陷阱

  • 租賃權問題查明標的物是否有租賃,這是第一項陷阱。若原不動產的拍賣與第三者有租賃關係存在,執行法院若未排除租賃關係後,則買受人(得標人)必須繼續租賃至期滿為止。

另外要注意原屋主是否在拍賣前,利用假造的租賃契約,造成拍賣後仍合法佔用的情形。

 

  • 點交問題,並且法官(司法事務官)會依照房屋使用現況,在拍賣公告上記載「點交」或「不點交」,這是第二項陷阱。例如當法拍屋查封時若是債務人自行居住,法院原則上會記載「點交」。所謂「點交」,就是案件拍定後,法院會安排時間,陪同拍定人將標的物點交清空。抵押權問題:確定「拍定後抵押權是否塗銷」可避免日後的產權糾紛。

 

  • 第三項陷阱則是,優先購買權,查明標的物是否有第三者具有優先購買權,這是。如:地上權、典權人、承租人或該標的物為農地等,否則一但有上述情形,再加上有優先購屋權人時,即使得標也屬無效。

 

  • 接下來是第四項陷阱,法拍屋瑕疵因為依照強制執行法第113條準用第69條,法拍屋的買受人是沒有物之瑕疵擔保請求權(強制執行法第69條「拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。」)。如果投標的法拍屋存有瑕疵,例如房屋嚴重破損、法拍屋的買受人,是不能依照民法第354條以下物之瑕疵擔保的規定辦理。

 

  • 關乎你的細心程度,第五項陷阱,知悉法院之公告內容,例如查明標的物內容、查明使用分區、有無車位、有無租賃關係 如有違章建築或加建部分是否併付拍賣、夾層是否合法、拍賣後有無點交、買賣資格或條件。

 

  • 考驗你的觀察力,再來第六項陷阱,查看法拍屋現場,投標前,宜依據投標公告內容,親赴標的物現場查明土地坐落、房屋構造及型式、層別或層數、面積或其他使用情形。查明該屋含氯量是否過高、是否為輻射屋、有無鄰避設施、有無專業管理問題、規約內容、打聽曾否發生兇殺或自殺致死之情形、打聽地理條件。

  • 代標注意事項: 

不動產經紀業管理條例,在合法下之不動產經紀業者應接受規範,當民眾委託代標公司,當業者廣告不實,則消費者保護法、公平交易法行使保護消費者的權益。

 

購買法拍屋的方式及流程:

一、注意法院法拍屋之公告

二、法拍屋網站如何進入:

司法院網站進入:網址:http://www.judicial.gov.tw 司法院首頁(進入後點選左側)→查詢服務→法拍屋公告進入法拍屋公告後,可點選本院再依序查詢。

 

 

三、一定要看懂拍賣公告事項:

本院不動產拍賣公告所載事項如下:

(1) 不動產所在地、種類、他項權利、權利範圍、拍賣最低價額

(2)保證金金額

(3) 投標日時及場所

開始投標開標時間及拍賣公告,務必準時並詳閱,超過規定時間就不受理了,投標人請準時到場投標(開標時投標人請務必準時在場)。

 

四、怎麼寫好投標書:

(1) 買投標書暨保證金封存袋

(2) 拍賣公告所載案號、標別、股別填寫,務必記得填寫法院名稱

(3)請填寫投標人姓名、住址,如委託他人代理,請於委任狀欄位委任人、代理人均應簽名蓋章。

(4) 依拍賣公告內容填載地號、建號、權利範圍

(5) 保證金封存袋填寫案號、投標人姓名、代理人姓名、簽章。

 

五、好好繳交保證金:

  1. 保證金應以經金融主管機關核准之金融業者為發票人之支票、匯票或本票,放進保證金封存袋內。
  2. 投標人將保證金放進保證金封存袋後,連同投標書投入票櫃
  3. 臺灣銀行基隆分行之支票視同現金,隨即開立正式收據。
  4. 未得標者由投標人當場領回。
  5. 保證金之抬頭

 

六、交付價金之期限:

  1. 若有優先承買權人時,要先等優先承買權人放棄優先承買確定後,另行通知繳款。
  2. 七日內價金務必全數繳齊,不能用任何理由要求延長繳款期限
  3. 指定為臺灣基隆地方法院逕向本院收費處繳款

 

七、七日內未繳納尾款之結果

拍定人未繳足價金者,執行法院應再拍賣。如再拍賣之價金低於原拍賣價金及因再拍賣所生之費用者,原拍定人應負擔其差額。

 

八、拍買不動產之點交:

拍賣之不動產是否點交,均會記載於拍賣公告,要注意拍賣公告。

 

★法拍懶人包 文章皆來自於網路蒐集整理書寫,提供購屋、租屋的朋友們參考方向 ★ 文章皆有引用出處並註明來源,若本站文章如有侵權,請來信告知、本站將立即下架該文章www.noah77.com@gmail.com

法拍姊姊
關於版主: 對於股票我沒啥概念, 但我超愛看屋的!所以想說從自己熟悉的投資工具開始~房地產!!

🏠電梯大廈(法拍)前鎮 三多商圈捷運宅

特色描述

3拍價~近三多商圈 捷運站 交通生活機能便利!!!

 

物件詳情

https://www.rakuya.com.tw/sell_item/info?ehid=0fedab11255787e&from=list_regular

關於版主: 對於股票我沒啥概念, 但我超愛看屋的!所以想說從自己熟悉的投資工具開始~房地產!!

🏠(法拍)北區 面公園 透天店面4樓半

特色描述

2拍價~面希望公園環境清幽舒靜,可作住店兩用!!
關於版主: 對於股票我沒啥概念, 但我超愛看屋的!所以想說從自己熟悉的投資工具開始~房地產!!

🏠電梯大廈(法拍)中西區 近安平商圈 華廈4 房+車位

特色描述

2拍價~超低公設華廈住戶單純,近安平商圈,生活機能便利!!

物件詳情

https://www.rakuya.com.tw/sell/result?city=14&search=route&landmark=%E5%8D%97%E5%AF%A7%E8%A1%97

關於版主: 對於股票我沒啥概念, 但我超愛看屋的!所以想說從自己熟悉的投資工具開始~房地產!!

2019年10月14日(一) 🍎蘋果房產新聞

 

 

 

2019年10月14日(一)

🍎蘋果房產新聞

🏠六都新屋一年賣不掉~雙北滯銷5成最慘
https://bit.ly/2ohuunw

🏠五都房產首選住宅大樓~僅台南「田僑仔」愛買透天
https://bit.ly/2VpGjE9

🏠台中港戰兩大重劃區~建設利多翻轉海線
https://bit.ly/2IPqyRP

🏠台中建設拱房價~近5年東區南區漲最多
https://bit.ly/2VOj6vL

🏠砸200萬拯救40年老寓~驅白蟻堵漏水 妝成馬卡龍靚屋
https://bit.ly/33xjv87

🏠屋主現金買千萬透天~下雨送水塘
https://bit.ly/2IAgQTa

🏠房市大戰廣告看板!夠吸睛才會多看3秒
https://bit.ly/35m7Tqj

🏠工業區變航太城 仁武產業園區創建拉房價10%
http://bit.ly/35yEzwQ

🏠高雄蛋白勝蛋黃 人口增房價跟著漲
http://bit.ly/2OKJx3C

🏠南高雄沒落 地少人口外流建商不推案
http://bit.ly/35pmwcu

🏠華鳳特區「棋琴文華苑」 零店面純住宅
http://bit.ly/33pFJJp

🏠港都最強文教宅 高師大房價站上2字頭
http://bit.ly/35ti5NU

🎯聯合房產新聞

🏠危老重建10%時程容積獎勵 傾向延長
http://bit.ly/2MHkRXr

🏠危老容積獎勵延長 有影
http://bit.ly/33kZj9E

🏠高雄 三環四環推案熱
http://bit.ly/35Gfu3o

🏠高雄地上權建案 稱冠六都
http://bit.ly/2MGOhF1

🏠這商辦不一樣!中南部最貴豪辦開箱~機車位也精心打造
https://bit.ly/33cx395

🏠台中豪宅公設怎麼用?這2種實用高人氣
https://bit.ly/2VofGj1

關於版主: 對於股票我沒啥概念, 但我超愛看屋的!所以想說從自己熟悉的投資工具開始~房地產!!

至少30坪才夠住 適居大2房成林口房市新寵

首圖 近年建商大量推出小宅產品應市,但也存在包括管理不易,或空間根本無法使用等諸多問題。專家指出,雖然在少子化與高齡化等趨勢下,民眾買房坪數縮小或需求房間數變少是必然現象,但消費者仍應留意合理的坪數與房間配比,以2房為例,30~35坪的標準2房或大2房,才是最舒適的居住空間。 專家指出,小宅產品因往往還會搭配低自備等輕鬆付款條件,讓許多原本買不起房的民…

關於版主: 對於股票我沒啥概念, 但我超愛看屋的!所以想說從自己熟悉的投資工具開始~房地產!!

2019年10月9日(三) 🍎蘋果房產新聞

 

2019年10月9日(三)

🍎蘋果房產新聞

🏠桃園惡建商落跑~狂騙3戶最高百萬還移轉產權
https://bit.ly/2opjRyN

🏠買房防被騙靠一招最穩
https://bit.ly/2OuHG2S

🏠發大財加香港騷亂~外國人到高雄置產狂增4成
https://bit.ly/33fz4l1

🏠全台熱區台中北屯奪冠~高雄三民黑馬殺出
https://bit.ly/2IzuWEy

🏠跟著建設走~豐原將成推案重鎮之一
https://bit.ly/2olS6XS

🏠買爛尾樓血本無歸 海外置產這招「撿到槍」
http://bit.ly/33aQZJi

🏠五都房產首選住宅大樓 僅台南「田僑仔」愛買透天
http://bit.ly/2IzcUSy

🏠超巨大彩繪牆 成高雄打卡新景點
http://bit.ly/2OuwDa0

🏠美到IG都瘋了北高最夯打卡點
http://bit.ly/33i0DKa

🎯聯合房產新聞

🏠震撼台南 聯上康橋549戶單月100%預約
http://bit.ly/2Iwf7OM

🏠龍騰 ~美術館X明誠路 超越五星飯店級享樂公設
http://bit.ly/2OxEUtY

🏠這商辦不一樣!中南部最貴豪辦開箱 機車位也精心打造
http://bit.ly/2IAbZ4n

🏠海外購屋首選「越南」~房仲曝:購屋3訣竅
https://bit.ly/2OuIDrY

🏠陳盛沺:土城建案委託李祖原規畫~2021年推三棟住宅
https://bit.ly/35dSOqR

🏠繼承房產分割移轉~免徵契稅與土增稅
https://bit.ly/2OuwdAC

🏠她買小套房「夫妻吵架可住」~多年空屋網友勸不要賣
https://bit.ly/2opkOXT

關於版主: 對於股票我沒啥概念, 但我超愛看屋的!所以想說從自己熟悉的投資工具開始~房地產!!

日商大和房屋投資60億元 韓國瑜盼共創繁榮

首圖 日商大和房屋集團看好高雄發展,確定斥資60億元興建高級飯店及住宅。 日商大和房屋集團看好高雄發展,確定斥資60億元興建高級飯店及住宅,預定2020年動工、2023年開業營運,市長韓國瑜8日接見該公司執行董事片岡幸和等一行,他說,高雄積極招商引資、友善投資環境,他感謝大和房屋看好投資高雄,也盼與企業成為好友,歡迎更多廠商到高雄開發,攜手合作共創繁…

關於版主: 對於股票我沒啥概念, 但我超愛看屋的!所以想說從自己熟悉的投資工具開始~房地產!!

越南最大城河內、胡志明市也蓋捷運,為何房價炒不起來?業者分析這兩個原因造成怪現象

首圖 目前越南兩個大城-河內和胡志明市都在興建捷運,但是在這個以機車為主要交通工具的國度裡,現階段捷運還是以曖昧不明的姿態出現在熙熙攘攘的街道上,大部分越南民眾並不清楚捷運會給他們的城市帶來什麼樣的動線翻轉,為他們目前居住的住宅、未來投資買賣的不動產帶來什麼樣的變化。 相較於預計2020年才會開始通車的胡志明市捷運,即將在2019年開始營運的河內捷運Cát Linh(吉靈)-Hà Đôn…

關於版主: 對於股票我沒啥概念, 但我超愛看屋的!所以想說從自己熟悉的投資工具開始~房地產!!

🏠公寓(法拍)三民 陽明商圈 公寓1樓有車庫

特色描述

2拍價~陽明商圈公寓一樓有車庫,面公園住家週遭環境佳!!
1.明星學區  陽明國小  近交流道
2.商圈中心  生活便利
3.投資自用收租皆宜
4.近大昌商圈 未來捷運本館站
看見思維比看見結果還重要,而只有親臨才能感受
 物件詳情 請見內文~https://lihi1.com/byNEO
關於版主: 對於股票我沒啥概念, 但我超愛看屋的!所以想說從自己熟悉的投資工具開始~房地產!!