今年農曆年前，我幫我大弟標了台中的一戶屋齡 24 年的國宅，我弟是國中老師，國宅位置就在學校旁邊，地點非常適合，決定進場投標前，我弟弟跟第一次接觸法拍的朋友一樣，會擔心不能看屋內、不知道屋況跟格局、會有點害怕、想知道裡面有沒有裝潢？屋況會不會很糟？會不會遭破壞呀？會不會要花很多錢裝修？⋯⋯等等。

　　我就跟他說：「最好裡面沒裝潢什麼都沒有，若我們買到了，24 年的房子，一定是要重新粉刷裝修整理的！若是有裝潢也舊了也不見得我們會喜歡啊！所以我們就以它是空屋需要基本的裝修整理的情況來標！因為底價 730 多萬，市價約 900 萬價差將近170萬！若買到用價差來裝修及買傢俱家電就很足夠了！買法拍屋本來就要承擔一些風險來爭取便宜的價差。」

　　弟弟衡量一下自己的預算，決定聽姊姊的話就進場投標最後以 740 萬元得標，幫我弟標這個價格算很漂亮，真的很開心！我們常說買法拍屋就像抽福袋一樣，在點交房屋那一刻開門的瞬間真的就像開福袋～噹！噹！噹！噹～一打開門看見屋內的情況，有的情況像撿到寶，如屋內裝潢新穎符合自己需求、有的情況是驚嚇～屋內留了一推垃圾及不要的傢俱！呵！我弟的情況就是後者，5 月中法院履勘時，前屋主搬的匆忙，整間屋子亂七八糟又垃圾一堆，裝潢已舊。

▲ 點交時的屋況（一）

我說：「這些是小事花個一至兩萬元請清潔公司來清走打掃就好了！裡面格局採光跟我們當初預期的差不多！」，聽聞頓時他覺得鬆了一口氣！因為除了垃圾以外其他的如採光、格局、室內 32 坪空間還有前後陽台很寬敞他都很滿意！

▲ 點交時的屋況（二）

【 24 年國宅重生！新屋入住篇】

▲ 重新鋪上的地板與牆面，經整理過後煥然一新！

經過了幾個月，已裝修完成了，他整間房子除了隔間沒變，陽台地磚沒換，其餘的上至天花板整間重新粉刷到地磚全部換成石英磚，兩間浴室馬桶全換新，廚具房間門框窗框及陽台外的鐵窗採光罩全部換新。還有更重要的因為屋齡 24 年了，所有排水管、進水管管路及電線線路，因為安全考量所以這次也全部換新換粗的，全部花費總共 107 萬。整間房子就跟新的一樣！而且還是依照自己的想法來裝修！740 萬標到 + 107 萬裝修 ＝ 847 萬，若以市價 900 萬還省下 53 萬來買傢俱家電都已足夠！所以若要自住且預算有限的朋友，買法拍屋是真的可以買到便宜！當然整個過程及細節還有風險都要評估是否可以自己處理，若還沒有把握可以自己處理，建議找專業且可以信任的代標業者協助較保險，這樣才能買到產權清楚又便宜滿意的房子呦！

▲ 入住後舒適到無法聯想原本是一棟已經24年也年久失修的老房子～