八德一號住宅釋出優質店鋪進駐 錯過在等9年!

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八德一號社會住宅位於桃市八德區建德路及豐德路口,興建3棟18層建築,提供418戶住宅單元,並規劃市民活動中心及庇護工場等公共服務設施,預計109年7月完工;12日釋出僅5間店鋪公告標租,面積為13.85至15.18坪間,鑒於周邊緊鄰八德國中小、八德公有市場及公園等機能完善,且鄰近預定捷運綠線G01站,未來實具發展潛力,期吸引業者進駐,可望為周邊帶來更優質的生活環境,敬請把…

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北市錦州社宅興建啟動~預計112年底完工!

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臺北市政府工務局新建工程處代辦都市發展局之「臺北市中山區錦州社會住宅新建工程」,工程進度正如火如荼的展開,為祝禱工程能圓滿進行,選定於109年2月17日良辰吉時於基地內舉辦工程開工祈福典禮,典禮由柯文哲市長親臨主持,並帶領相關人員共同祈求工程圓滿進行,工作人員及機械一切平安順利。 臺北市政府工務局新建工程處工務科科長郭俊…

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武漢肺炎疫情衝擊!六都住宅大樓價格最穩區域報你知!

今年房市受到武漢肺炎疫情衝擊,看房率下降許多,不少想買房的民眾也變成持續觀望。但據去年不動產交易實價資料,六都仍有不少行政區房價沒有受到影響,其中以新北、台中分別有5個行政區,高雄有4區,台北、桃園和台南各有2區。

台北市的文山、北投分別位處北市南北的市郊,前往台北市中心距離遠,且整體居住環境較為單純,受文教或退休族群的喜愛;實價資料統計住宅大樓成屋單價在50多萬左右,六都中價穩區中價格最高的區域。

新北市的汐止、三峽、泰山、蘆洲、淡水,具有新興發展的話題性;除汐止和蘆洲鄰近北市,而使成交單價高於3字頭,其餘三處都還能找到2字頭開頭的房價,但因為距市中心較遠,且部分未有捷運貫通、通勤時間長,相對於剛入社會或第一次買房的族群而言反倒是蠻好的選擇!

桃園市方面,平鎮、八德分別緊鄰中壢區和桃園區,也是近年市政府大力發展建設的區域,由於區域內就業機會多、人口也是持續攀升,房地產價量都有基本盤支撐,再加上住宅大樓成屋CP值高,購買門檻低,長期以來都是深受首購族的喜愛。

台中市價穩行政區包含南區、北屯、西屯、大里與太平。5區都是台中房市的交易熱區,區域內人口眾多,乃是支撐房價穩定的主因,再加上物件選擇性眾多、市場較為競爭,即使有投資型買盤存在,但基本上仍以自住為大宗,房價才得以用相對穩定的維持格局。

台南市北區、永康是商業活動最熱鬧的鬧區,近年臺南市府積極進行開發整併活化用地,利多的相關話題不斷,相對於台南其他區域,該兩區生活機能完善、房價基期又低,這幾年的房價絲毫未見疲軟,甚至有緩緩上漲的走勢,也是成為在地青年購屋族的最愛。

高雄市新興、苓雅、鼓山、三民都位在市中心內,三個區域都是早期工商發展、人口聚集,也是目前房市交易的熱區。去年高雄房市景氣大好,房價在屋主的堅持下都蠻難有調降的空間,不過值得一提的是,由於高雄長期人口外流嚴重,房市發展略顯緩慢,房價要大幅調升相對很難;但這幾處價穩區域還有發展空間,未來應會以溫和、低波動的方式緩緩成長,對期待資產穩定的族群來說仍是不錯的選擇!

不過談到疫情對房市的影響,需等到第一季結束之後才會比較明朗化,讀著們對房市、房價無需太過恐慌或是悲觀;按照過往的數據統計,即使有台灣甚至全球與大環境的負面因素衝擊房市,影響時間依然是有限的,如果區域基本面具有發展性、物件本質也是相當不錯,那麼就不太需要過於擔心房市短期內的波動變化。

(photo_by_盧明正台灣醒報)

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中央通過新建西濱快曾文溪橋 預計2026年完工!

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串連全國路網及構築海岸風光的台61線西濱快速公路-曾文溪大橋新建工程,17日終於獲得中央審查通過了。未來台61線向南延伸銜接台江大道快速通國道8號、台86線快速道路等地,構築大台南地區的三橫三縱高快速道路路網最後一塊拼圖,也將成為兼具交通及觀光功能的景觀大橋。 銜接曾文溪大橋2-7台江大道,十幾年前開始陸續施作,慢慢拼湊串接台61線西濱快速公路與…

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健康城市暨高齡友善城市評比~新北得獎數全國第一!

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健康城市暨高齡友善城市評比,新北得獎數全國第一,2日於市政會議中將獲獎殊榮呈獻給市長侯友宜 新北市政府各局處參加衛福部國健署「第11屆台灣健康城市暨高齡友善城市」63項評比,共獲13項大獎、得獎數全國第一。獲獎局處為衛生局、社會局、消防局、文化局-新北市立圖書館總館;以及中和、淡水、林口、坪林區公所。其中,衛生局、社會局、消防局及中和、淡水區公…

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老齡化比例居全國之冠,嘉縣營造優質老人休閒空間!

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老人休閒空間營造成果 嘉義縣老齡化比例居全國之冠,縣長翁章梁上任後就隨即啟動六大政見執行計畫,其中不老社區營造優質老人休閒空間計畫以有系統的改善既有老人公共空間,就近的空間結合社區休閒、運動及復健功能,推動社區高齡者使用需求的優質空間。 此外,縣府還透過「村里大調查」前往現地查訪村里長及社區發展協會理事長,了解縣內各村里老人休閒空間需求,…

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北市推動田園城市~台北花市共築療癒綠屋頂!

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台北市長柯文哲(圖/台北市政府提供) 為鼓勵民間設置可節能減碳的綠屋頂,台北市產業局於12日舉辦「2019台北市綠屋頂示範區記者會暨台北花卉行銷推廣」活動,其中,北市綠屋頂示範區是由北市產業局、台北市農會、台北花市及深耕綠屋頂的廠商共同合作,在台北花市二樓打造綠屋頂主題示範區,現場設有薄層型、庭園型、盆缽型等三種不同主題之綠屋頂,施作快速又簡單…

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租屋族福音 租金補貼名額明年增至12萬戶 單身、雙薪皆有機會申請

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內政部稍晚進一步說明,租金補貼正規劃從每年6萬戶擴大至12萬戶,而且會放寬所得標準、設籍要求、申請時間等規定,讓不論單身、雙薪或有小孩的家庭都能減輕租屋負擔。(圖/Wikipedia) 總統蔡英文今(13)日出席「保二警消社宅及廳舍都更專案里程碑」時表示,提供民眾的租屋租金補貼部分,政府預計2020年要從補貼6萬戶增加到12萬戶,並增加28億的預算準備…

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《法拍姊姊代標實記》台中屋齡 24 年國宅,低於市價170萬價格買到!裝潢變新屋!還多53萬可以添購傢電!

  今年農曆年前,我幫我大弟標了台中的一戶屋齡 24 年的國宅,我弟是國中老師,國宅位置就在學校旁邊,地點非常適合,決定進場投標前,我弟弟跟第一次接觸法拍的朋友一樣,會擔心不能看屋內、不知道屋況跟格局、會有點害怕、想知道裡面有沒有裝潢?屋況會不會很糟?會不會遭破壞呀?會不會要花很多錢裝修?⋯⋯等等。

  我就跟他說:「最好裡面沒裝潢什麼都沒有,若我們買到了,24 年的房子,一定是要重新粉刷裝修整理的!若是有裝潢也舊了也不見得我們會喜歡啊!所以我們就以它是空屋需要基本的裝修整理的情況來標!因為底價 730 多萬,市價約 900 萬價差將近170萬!若買到用價差來裝修及買傢俱家電就很足夠了!買法拍屋本來就要承擔一些風險來爭取便宜的價差。」

  弟弟衡量一下自己的預算,決定聽姊姊的話就進場投標最後以 740 萬元得標,幫我弟標這個價格算很漂亮,真的很開心!我們常說買法拍屋就像抽福袋一樣,在點交房屋那一刻開門的瞬間真的就像開福袋~噹!噹!噹!噹~一打開門看見屋內的情況,有的情況像撿到寶,如屋內裝潢新穎符合自己需求、有的情況是驚嚇~屋內留了一推垃圾及不要的傢俱!呵!我弟的情況就是後者,5 月中法院履勘時,前屋主搬的匆忙,整間屋子亂七八糟又垃圾一堆,裝潢已舊。

 

▲ 點交時的屋況(一)

我說:「這些是小事花個一至兩萬元請清潔公司來清走打掃就好了!裡面格局採光跟我們當初預期的差不多!」,聽聞頓時他覺得鬆了一口氣!因為除了垃圾以外其他的如採光、格局、室內 32 坪空間還有前後陽台很寬敞他都很滿意!

 

▲ 點交時的屋況(二)

 

 


 

 

【 24 年國宅重生!新屋入住篇】

▲ 重新鋪上的地板與牆面,經整理過後煥然一新!

 

經過了幾個月,已裝修完成了,他整間房子除了隔間沒變,陽台地磚沒換,其餘的上至天花板整間重新粉刷到地磚全部換成石英磚,兩間浴室馬桶全換新,廚具房間門框窗框及陽台外的鐵窗採光罩全部換新。還有更重要的因為屋齡 24 年了,所有排水管、進水管管路及電線線路,因為安全考量所以這次也全部換新換粗的,全部花費總共 107 萬。整間房子就跟新的一樣!而且還是依照自己的想法來裝修!740 萬標到 + 107 萬裝修 = 847 萬,若以市價 900 萬還省下 53 萬來買傢俱家電都已足夠!所以若要自住且預算有限的朋友,買法拍屋是真的可以買到便宜!當然整個過程及細節還有風險都要評估是否可以自己處理,若還沒有把握可以自己處理,建議找專業且可以信任的代標業者協助較保險,這樣才能買到產權清楚又便宜滿意的房子呦!

 

▲ 入住後舒適到無法聯想原本是一棟已經24年也年久失修的老房子~

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2019年10月18日(五) 🍎蘋果房產新聞

2019年10月18日(五)

🍎蘋果房產新聞

🏠延遲交屋住戶告贏建商~還有50戶排隊等拿違約金
https://bit.ly/2pr81Ez

🏠拖半年交屋僅30戶~住戶後悔沒告
https://bit.ly/33zQ7hJ

🏠商辦當住宅省2成~房貸沒優惠恐被拆
https://bit.ly/2OMy57Q

🏠新舊屋價格拉大~關鍵在於政策和人性
https://bit.ly/2nNLzVE

🏠營造業搶進高鐵熱區~推頂級休閒會所
https://bit.ly/31jWi83

🏠台南房市熱起來~港人置產季增266.67%
https://bit.ly/2OVzjxw

🏠國土計畫影響寺廟合法化~內政部:還未定案
https://bit.ly/2IYU4Vc

🏠自住者減低房屋稅 持有越多戶課越多
http://bit.ly/2J0Es3x

🏠港都8成新屋綠建築 新灣區中都成高雄厝3.0示範區
http://bit.ly/2IZEqZE

🏠移轉不動產給子女 五成民眾用贈與
http://bit.ly/33Lfxct

🏠首都大飯店見年租套房 3天就成交
http://bit.ly/2J07PTU

🎯聯合房產新聞

🏠本土建商獵地 工業地產轉熱
http://bit.ly/2qpXCtv

🏠工業地交易 前三季增58%
http://bit.ly/32qTVSn

🏠高雄厝3.0 中都、亞灣為示範區
http://bit.ly/2BmUDnI

🏠為何在雙北工作不在基隆買房?網點出4大寫實原因
https://bit.ly/35BWXFh

🏠他問年薪60萬可買房嗎?過來人看到職業:銀行愛到不行
https://bit.ly/33AlVD2

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