買房還有社區游泳池、接駁巴士很划算?內行人揭5種「最危險公設」,別花大錢當傻子啊

台灣預售、新房公設比越來越高,甚至遠高於鄰近的中國、馬來西亞、日本地區,雖然公設被視為看得到、吃不到的「虛坪」,但也有購屋認為好的公設可以營造更好的居家空間,不過專家提醒,「四季游泳池三溫暖」、「社區接駁巴士」、「早餐buffet」、「華麗水晶燈」、「帥哥鮮肉保全」五種公設最花錢,一旦缺乏經費營運,最後恐走上荒廢、養蚊子的命運。 市調統計,北台灣新案公設比越來越高,今年平均公設比34%…

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強震頻傳心慌慌!社區管委會該做什麼?辦防災演練、檢查消防系統…這8件事一定要做

地震不時來襲,除了自己平時多了解避災知識,與社區住戶間關係最為貼近的管委會可以為大家做些什麼?如果你的社區管委會還無萬全準備,專家有以下8點建議。 景文物業管理機構董事長郭紀子建議,在地震發生時管委會應該第一時間迅速發佈溫馨提示與關懷公告,告知住戶大樓狀況,安定人心。 第2、對於需要支援的受災戶要及時組織社區力量,伸出援手。平時找好社區內外的安全避難處,若有災情,社區工作人員與未及…

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過渡性住宅幾年後再換屋? 3房產品「一步到位」成首選

首圖 大台北房價高高掛,首購族只能「先求有,再求好」,使得低總價小宅大行其道。然而,這類作為「過渡性住宅」的產品其實並不實用,往往沒住幾年又要再換屋,陷入不斷看屋、搬家的恐怖輪迴,屆時又是一筆開銷,而業者也發現,近來有愈來愈多首購族前進低單價的郊區買房,選擇直接入手3房產品「一步到位」。 業者觀察,這類「一步到位」的買房策略已愈來愈普遍,畢竟3房格局才…

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二十年老屋翻修記|開工之前的整理、打包、倉儲經驗分享

首圖     家父阿昌哥是只要有四面牆、廁所跟床板就能住的人堪比陶淵明,我們家二十年來沒有裝修過,連油漆也沒補刷過一次。這樣匆匆數十載過去,連傢具也都幾乎維持原樣,在懶惰加上擺爛的狀態下,眼看原本的和室變成了倉儲空間,兩間廁所的馬桶越來越無力(灌它們蠻牛沒用,大誤),客廳漸漸不成樣,在房間也要用跳的才能行動,難怪我求學時的體育成績一直都不錯。不過就在今年!我的裝修提案…

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比全新的房子還貴!這個屋齡的老屋竟比新屋更值錢,背後原因是…

新的房子就是比較貴嗎?這可不見得。根據最新的統計資料,房屋鑑估價最高的數值是落在屋齡6至9年,而平均每單位面積鑑估值最高的,則是屋齡超過36年的老房子。 根據財團法人金融聯合徵信中心所進行的房貸統計分析,今年第一季一共有34,414件授信,平均利率為1.77%,平均貸款成數為70.95%,貸款樣本數最高的落在0至3年屋,一共有9,883筆,其次則為36年以上的老屋,共有5,577筆樣本…
   

法拍姊姊 課後補充

補充危老屋重建宣導及說明 最新消息: 為了促進都市土地再開發利用、復甦都市機能、改善居住環境、增進公共利益,高雄市都發局已成立專業的「都更輔導團隊」,近期內舉辦多場說明會,並走入社區大力推廣危老重建的觀念,並提供專業的諮詢服務,不必擔心遇到像是法令、程序解說,或是政策優惠,都會提供詳細解說,計畫今年預計至少舉辦30場次,由專家以及政府捲起袖子,為市民解惑以嘉惠更多民眾。 提醒~要加快腳步喔! 2020年5月前申請重建計劃的30年老屋,可享有加碼10%額外容積獎勵,比都市更新容積獎勵更優惠。

法拍姊姊

容積獎勵只到

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陽台外推到底有多危險?結構技師嚴正警告:「這裡」被破壞,房子遇到火災、地震絕對GG

台灣地震頻繁,民眾買房,越來越注重建築的耐震性,否則萬一房屋倒塌,可就血本無歸,但結構技師、台灣建築安全履歷協會理事長戴雲發表示,有些時候,屋主的裝潢整修,也會增加建築倒塌的風險,最常見的情形,就是「陽台外推」。 戴雲發表示,許多人為了增加室內可用空間,會把陽台的外牆敲掉外推,雖然這面牆可能不是主要結構,對於耐震力的影響有限,但牆是在地震來襲時,防止建築倒塌的第二防線,且把牆打掉會破壞…

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實價登錄2.0變0.5,預售屋成炒房利器?學者:這招能讓建商無法得逞

實價登錄修正案在本月初通過,被外界戲稱實價登錄2.0變成了實價登錄0.5,主因在詳細門牌完全揭露與預售屋即時申報兩項條文未能過關。其中對於預售屋即時登錄的反對意見,主要是認為如此一來恐怕成為哄抬價格的手段,學者對此則提出了解決之道:房地產合約必須強制公證後由公證人登錄。 房產學者章定煊在臉書上針對實價登錄發表看法,針對被外界詬病的預售屋即時登錄問題,他認為作假交易和登錄時間是即時登錄或…

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一坪大的房間能住人嗎?設計師用這3撇步:床、衣櫃、書桌通通擺得下!

許多年輕人都是在外租房,為了節省房租,也無法選擇大坪數的房間居住,這時如果能在內部裝設動點巧思,就能將狹小的空間發揮出最大的用處,獲得良好的居住品質。 該如何改造只有一坪大的房間呢?Zuker租客平台就成功的在寬只有2公尺、長只有1.6公尺,剛好一坪大的空間中,利用兩層床的概念,讓房間不止有一張床,還有書桌、衣櫥,甚至還能輕易地將書桌收起,清出一塊活動區域。 為了可以應用床鋪的下方…

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室內裝修業者捲款逃跑? 南市府籲消費者簽訂契約保權益

首圖 設於台南市安南區網路名稱為家佳華曄宅修統包工程,經網友爆料涉及老屋翻修詐騙,將房子打掉後,裝修工程未成即捲款逃跑,導致被害人有家歸不得。其他受害者都索討無門。由於事涉消費者權益,市府法制處長陳月端甚為重視,11日責成消費者保護官到業者營業處所查核,發現業者鐵門深鎖,無營業跡象,經詢問鄰近住戶,傳聞負責人已捲款潛逃。 法制處長陳月端表示,建築物室內…

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日本「浴廁分離」超方便,為何台灣房子卻不流行?設計師揭密這種廁所不常見的關鍵原因

首圖 許多人去日本旅遊時對於廁所印象深刻,除環境整潔,當地廁所與浴室是獨立兩間。一名網友表示,在當地住久蠻習慣這種設計,且地板不是磁磚看起來更乾淨,感嘆台灣小宅設計文明程度有待加強。台灣設計師則認為,台日兩地建築流程不一致,因為台日浴廁設計是兩種系統思維在運轉,硬要把那一套放在台灣建案恐怕很難吃得消。 近期一名網友在PTT貼文表示,以前在東京租屋時,房子浴廁格局是一邊乾濕分離浴室、一邊廁…

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