月份: 2020 年 2 月

今年房市受到武漢肺炎疫情衝擊，看房率下降許多，不少想買房的民眾也變成持續觀望。但據去年不動產交易實價資料，六都仍有不少行政區房價沒有受到影響，其中以新北、台中分別有5個行政區，高雄有4區，台北、桃園和台南各有2區。

台北市的文山、北投分別位處北市南北的市郊，前往台北市中心距離遠，且整體居住環境較為單純，受文教或退休族群的喜愛；實價資料統計住宅大樓成屋單價在50多萬左右，六都中價穩區中價格最高的區域。

新北市的汐止、三峽、泰山、蘆洲、淡水，具有新興發展的話題性；除汐止和蘆洲鄰近北市，而使成交單價高於3字頭，其餘三處都還能找到2字頭開頭的房價，但因為距市中心較遠，且部分未有捷運貫通、通勤時間長，相對於剛入社會或第一次買房的族群而言反倒是蠻好的選擇！

桃園市方面，平鎮、八德分別緊鄰中壢區和桃園區，也是近年市政府大力發展建設的區域，由於區域內就業機會多、人口也是持續攀升，房地產價量都有基本盤支撐，再加上住宅大樓成屋CP值高，購買門檻低，長期以來都是深受首購族的喜愛。

台中市價穩行政區包含南區、北屯、西屯、大里與太平。5區都是台中房市的交易熱區，區域內人口眾多，乃是支撐房價穩定的主因，再加上物件選擇性眾多、市場較為競爭，即使有投資型買盤存在，但基本上仍以自住為大宗，房價才得以用相對穩定的維持格局。

台南市北區、永康是商業活動最熱鬧的鬧區，近年臺南市府積極進行開發整併活化用地，利多的相關話題不斷，相對於台南其他區域，該兩區生活機能完善、房價基期又低，這幾年的房價絲毫未見疲軟，甚至有緩緩上漲的走勢，也是成為在地青年購屋族的最愛。

高雄市新興、苓雅、鼓山、三民都位在市中心內，三個區域都是早期工商發展、人口聚集，也是目前房市交易的熱區。去年高雄房市景氣大好，房價在屋主的堅持下都蠻難有調降的空間，不過值得一提的是，由於高雄長期人口外流嚴重，房市發展略顯緩慢，房價要大幅調升相對很難；但這幾處價穩區域還有發展空間，未來應會以溫和、低波動的方式緩緩成長，對期待資產穩定的族群來說仍是不錯的選擇！

不過談到疫情對房市的影響，需等到第一季結束之後才會比較明朗化，讀著們對房市、房價無需太過恐慌或是悲觀；按照過往的數據統計，即使有台灣甚至全球與大環境的負面因素衝擊房市，影響時間依然是有限的，如果區域基本面具有發展性、物件本質也是相當不錯，那麼就不太需要過於擔心房市短期內的波動變化。

（photo_by_盧明正台灣醒報）