形成法拍屋通常有幾個要件:

 

1.房貸未繳清:

房貸有超過三期都未繳款，經銀行催繳又未繳清

 

2.房屋其他抵押未支付:

房屋有設定抵押權，並未支付利息或待需清償款項

 

3.民事判決:

經由民事判決確定理賠，可依民事判決申請並請求查封不動產及動產

 

4.信用卡未繳清:

信用卡遲繳未繳清，又因銀行存證信函通知後還是未繳納，銀行則會請求拍賣並查封不動產及動產

 

5.積欠管理費:

公寓大廈管理條例，對於長達3個月尚未繳清管理費的住戶，則可請求拍賣並查封不動產及動產

 

6.做保連帶保證人:

替人作擔保人，也就是保證人，因故無法償還，須連帶負責他人債務，迫使自己的名下不動產被查封拍賣

 

7.稅金未繳清:

包含個人所得稅、營業稅、遺產稅、及其他稅金