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2020/08/06（四）《房地產新聞》

 
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【 法拍?放大鏡 】底價３０８萬，５６７６萬得標竟是高手過招！

台南國民路

本件第一次拍賣，丁標只拍賣土地新都段２８-１５地號，底價１８４萬，因地上有未拍賣建物，地上物所有權人除有優先承購權外，他如不主張優購，房屋也可能長期佔據土地，讓土地動彈不得，所以第一次拍賣在１０９年３月３１日以流標收場，無人敢碰。

如果地上建物是債務人的，只要在設定抵押後興建，債權人可以民法８７７條請求併付拍賣，連同建物一齊拍賣。

但本件建物是第三人所有，這就無解了。而在民國９６年民法有修正後，債權人如碰上此情況，可以在一次流標後，以建物影響債權，請求如同民法８７７條把第三人建物併付拍賣。

所以本案債權人在１０９年３月３１日流標後，積極以訴訟請求建物併付拍賣，也才有今天１０９年８月４日土地及建物併付拍賣。

建物所有權人也不是省油的燈，原本可依賴的承購權及長期佔據土地權利，因併付拍賣而失去，他在投標前先向執行處行文，如果建物所有權人得標，其建物標價可否抵繳，書記官公文答覆是肯定的，他就設計這一套語不驚人死不休的的看似烏龍大戲。

他也知道查封債權人「天恩建設」對這塊土地是勢在必得，肯定也是高價出手，反正左手出，右手入，標到債權額都是無所謂的。

本案土地底價１７６.６４萬，房屋底價１３２萬，總底價３０８.６４萬，建物所有權人出價５６７６.６萬，土地寫底價，所有加價都加在自己的房屋上。

倚天劍既出誰能敵，讓大家都傻眼了，然對他而言，標５６７６.６萬或標底價３０６.６４萬，成本都是一樣的。

但５６７６.６萬就排除投標室所有的對手，而且高價得標，改日市價出售，龐大虧損額三年內又可扣抵，今天笑他烏龍標的外行人，可知他才是最大贏家。

天價得標，一週內繳足全部款項僅需土地標價１７６.６４萬，誰能料到！

擁有４０００多萬債權的查封債權人「天恩建設」，費盡力氣佈下天羅地網，準備吃下債務人全部五件標的，無奈強中另有強中手，讓丁標成為漏網之魚。

 

104法拍網創辦人  林德泉老師  109年8月4日22:00筆

 

 

 

 

▲ 本案共五標，分甲，乙，丙，丁，戊標，僅丁標有七人競標，餘無人投標，由債權人承受。

 

▲ 台南市南區新都段2-15地號地籍圖資