【‍法拍姊姊 🔎 陪你看法拍屋 EP3 (上集 )】 大寮區 ✅ 崇文街 華廈三角窗1+2樓店面

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【‍法拍姊姊 🔎 陪你看法拍屋 EP3 (下集 )】大寮區✅ 崇文街 注意~ 重點分析!!

怎麼可能以大樓價錢

大寮區 崇文街
三角窗華廈店面,門前可停3部車
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大寮區 崇文街
店面大樓價,投資收租或是自用皆宜

📌 大寮區 大寮 中庄/後庄 華廈三角窗1+2樓店面

✅ 崇文街
🏠 建坪:66.1坪 💰 2拍底價:468萬
🎯單價:7.1萬/坪

👍 特色: 近中庄國小、中庄國中、仁愛路生活圈 即將拍賣~三角窗華廈店面,門前可停3部車,店面大樓價,投資收租或是自用皆宜!!

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📌 鳳山區 五甲商圈 透天 5樓店面 

📌 鳳山區 五甲商圈  透天  5樓店面 

 五甲二路上
🏠 地坪: 20.6坪 💰 2拍底價: 931萬
🎯單價: 46萬/坪🎯 實價登錄: 60~65萬/ 坪

 👍 特色: 五甲二路上 人潮車潮多,適文武百市!!

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國有財產局的未辦繼承登記的不動產標售

 

之前都沒有注意到國有財產局的未辦繼承登記的不動產標售,朋友跟我說鹽埕區光榮街上可當店住的透天,,地坪21坪底價439萬,地坪單價約21萬真的好便宜喔,光土地公告現值就427萬幾乎是以公告現值標售,真的是買地送屋!!!

去看了現場大部分都是門前可停車的住家,也可做武市的店面或辦公室,地點很好在鹽埕捷運站附近走路5分鐘,土地又是第五商業區,後面又有一塊空地目前是做收費停車場使用,被建商收購機率高,光看這3點土地市價45~50萬/坪跑不掉,底價21萬/坪不到一半價格,這是個難得好物件!要把握機會!!

看了一下資料是國有財產局委託金服標售“未辦繼承登記”的不動產,採用“通信投標”,之前有聽前輩說過但是還沒實際進場過,於是上金服官網了解一下投標須知,發現跟法院投標很不一樣,連投標單也很不一樣。

通信投標就是於投標日前將投標單,銀行本票及身分證影本放入信封寄到指定的郵政信箱,開標當日開標時間的前一小時工作人員會去郵政信箱取件至開標現場整理標單,當天共42標次,總共73封標單光整理標單就快花了45分鐘,而且是每個標次每支標金額都會唱出!

 

當唱到我們這支標次時總共15支標單,底價439萬,以最高價700.8萬得標, 我們是大老二618萬,大部分的人都寫400多萬,500多萬,大家一定會想說怎麼加那麼多,其實前輩建議我們標價時有說到未辦繼承登記不動產標售,其繼承人有優先購買權所以假如最高價得標也還不確認有標到,須要等10天看是繼承人是否要以最高標價優先購買。

所以我們的競爭對手不是現場競標者而是有優購權人,所以我們才寫到600萬以上,也就是你標得價格越便宜被優購機率越高,我們也算有努力了,寫700萬的應該是自住型客戶,寫到700萬以上我們投報就不漂亮了!不過覺得這個大老二當的很爽~也覺得我們寫的價格有到點, 總之雖然沒標到但也經歷難得且有趣的經驗~

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2019年5月31日(五) 🍎蘋果房產新聞

2019年5月31日(五)

🍎蘋果房產新聞

🏠五月房市北熱南冷~中信:韓選總統影響高雄市況
https://bit.ly/2JMYlxe

🏠房東另訂AB約無效~崔媽媽:房客檢舉就得罰
https://bit.ly/2EVMl8H

🏠6月租屋3新制~「實際執行真的很難」
https://bit.ly/2QFAvUM

🏠內政部加碼補助老屋健檢~最高1.5萬元
https://bit.ly/2WwH8OC

🏠合宜住宅破禁售令轉售~專家揭2舞弊手法
https://bit.ly/30W7TLx

🏠總統府變日租房~民宿業者:不如找訂房平台合作
https://bit.ly/2Xf35yA

🏠里民彩繪3D牆趕跑垃圾~荒地變農場比菜壯
https://bit.ly/2EJKwvb

🏠台中七期無價視野珍稀宅~「太子咸亨」大景落成
https://bit.ly/2XhvHHq

🏠中部最強CP值首購宅
https://bit.ly/2KfBt95

🏠搶金三角店面藥妝豪擲60萬月租38年體育老店忙歇業房東給半年寬限
http://bit.ly/2EJjpka

🏠高房價惹民怨 提點子課空屋稅火速成案
http://bit.ly/2XiEFUX

🏠5月房市北熱南冷 高雄中古屋交易月減12.3%
http://bit.ly/2XfGNNp

🏠提升都更公信力 內政部修正權利變換實施辦法
http://bit.ly/2XcoJDO

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2019年5月21日(二) 🍎蘋果房產新聞

2019年5月21日(二)【房地產新聞】

🍎蘋果新聞

🏠實價登錄上路7年Bug好大包地政司:2.0版預備中 
http://bit.ly/2w8FgfY

🏠新增「建坪單價試算」查法不同價差翻倍
http://bit.ly/2w8CY0p

🏠高雄店面成交今年估逾千億
http://bit.ly/2w73LKC

🏠首次移轉申報土增稅打6折
http://bit.ly/2QbUvy2

🏠實價炒房術曝光~銀行搬錢還免頭款
https://bit.ly/2LVEPAw

🏠高雄透天厝才70萬~必須要搞懂的實價真相
https://bit.ly/2WR1OgR

🏠地政司獨家火線回應~實價5缺失
https://bit.ly/2Qe1lTs

🏠靠售後服務「圈粉」~62案創零餘屋紀錄
https://bit.ly/2HCO3vX

🏠造鎮有成迎交屋潮~總太地產再推88億案量
https://bit.ly/2HDGLIx

🏠《蘋果》名家 買房教戰 3階段 破解房仲糖衣話術
http://bit.ly/2VV6bvi

🏠建築詳記履歷 每坪成本增3萬
http://bit.ly/2VNpN4d

🏠買房代溝 中生代孝子多 60、70歲保守 20幾歲嫌太貴
http://bit.ly/2VP3cUP

🏠首次移轉申報 土增稅打6折
http://bit.ly/2VPr76S

🏠【實價不實價3】地政司獨家火線回應 實價5缺失
http://bit.ly/2VPi0ml

🎯聯合房產

🏠高雄發大財!高捷「美麗島站」附近房價漲幅超過22.5%
http://bit.ly/2w8G1FQ

🏠「雄崗花園美術館」農十六浩瀚景觀
http://bit.ly/2QdekF3

🏠台南新吉工業區開發租售成果豐 一至四期用地100%銷售
http://bit.ly/2Qc71xq

🏠中高價中古屋~去化遇瓶頸
https://bit.ly/2JOKDsQ

🏠低總價物件~首購族青睞
https://bit.ly/2VLNudc

🏠張璠院長 : 心繫住宅大計推動從未改變
https://bit.ly/2VQ6PK8

🏠中部海線房市崛起~清水變雞湯
https://bit.ly/2EkANeJ

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2019年5月21日(二)🍎蘋果房產新聞

2019年5月21日(二)【房地產新聞】

🍎蘋果新聞

🏠實價登錄上路7年Bug好大包地政司:2.0版預備中 
http://bit.ly/2w8FgfY

🏠新增「建坪單價試算」查法不同價差翻倍 
http://bit.ly/2w8CY0p

🏠高雄店面成交今年估逾千億 
http://bit.ly/2w73LKC

🏠首次移轉申報土增稅打6折 
http://bit.ly/2QbUvy2

🏠實價炒房術曝光~銀行搬錢還免頭款
https://bit.ly/2LVEPAw

🏠高雄透天厝才70萬~必須要搞懂的實價真相
https://bit.ly/2WR1OgR

🏠地政司獨家火線回應~實價5缺失
https://bit.ly/2Qe1lTs

🏠靠售後服務「圈粉」~62案創零餘屋紀錄
https://bit.ly/2HCO3vX

🏠造鎮有成迎交屋潮~總太地產再推88億案量
https://bit.ly/2HDGLIx

🏠《蘋果》名家 買房教戰 3階段 破解房仲糖衣話術
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🏠建築詳記履歷 每坪成本增3萬
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🏠買房代溝 中生代孝子多 60、70歲保守 20幾歲嫌太貴
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🏠首次移轉申報 土增稅打6折
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🏠【實價不實價3】地政司獨家火線回應 實價5缺失
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🏠高雄發大財!高捷「美麗島站」附近房價漲幅超過22.5% 
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🏠「雄崗花園美術館」農十六浩瀚景觀 
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🏠台南新吉工業區開發租售成果豐 一至四期用地100%銷售 
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🏠中高價中古屋~去化遇瓶頸
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🏠低總價物件~首購族青睞
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🏠中部海線房市崛起~清水變雞湯
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高市府路平馬不停蹄 108年新鋪路面已達106萬平方公尺

首圖 韓國瑜就職將滿100日,鋪平新路已達106萬平方公尺。(圖/記者逄緯喆攝) 高雄市長韓國瑜表示,路平是政府最基本的工作,就職屆滿100天,完成34條道路重鋪,長度達70公里,面積總計106萬平方公尺。此外,為加速都市景觀縫合,對於立體設施拆除展現高效率,從2月16日開始,迄今已拆除青海、自立、大順陸橋和青年鋼便橋並開放通車,自強陸橋亦正日夜趕工…


好了,再講一下,高雄市鐵路經地下化完工進度…..

地面上的陸橋全進行拆除工作,例如:鳳山的自強陸橋也近日拆除完畢,將部份開放通車,另外有幾座陸橋原本就有基本的商業行為,也改變附近的住戶居住型態,迄今像是青海、自立、青年、大順和自強5座陸橋拆除,對房市還有周邊交通都帶來相當的助益。

     
大順陸橋:周邊原本商業行為就很興盛,陸橋拆除後的店面效益也最好。
 
自立陸橋:附近也有許多商業行為,專家看好店面效益。
 
青年路鋼:便橋拆除後,青年路兩側具店面價值的物件也開始出租或出售。
 
青海陸橋:拆除對於交通幫助較大,對附近店面助益有限。

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