2019年6月19日(三) 🍎蘋果房產新聞

2019年6月19日(三)

🍎蘋果房產新聞

🏠實價登錄2.0-打假球~社盟揚言重返街頭
https://bit.ly/2WNQhhB

🏠建案社區食力當道~引進名廚餐飲 強攻住戶的胃
https://bit.ly/2FuXygL

🏠台中港特定區~6年地價飆漲3倍
https://bit.ly/2ZwlasQ

🏠公園助攻豪宅~好玩的特色公園房價卻超俗
https://bit.ly/31Gg6UH

🏠綠地加持~成熟商圈保值加倍
https://bit.ly/31MyXxo

🏠後年起新增供給爆量14萬戶 房市價格戰可期 
http://bit.ly/2XZNALs

🏠等房不買房 10年繼承比例飆1倍 
http://bit.ly/2XW1fDe

🏠建築新案掛「露台」? 原來是為了造型 
http://bit.ly/2IpyUzS

🏠都在高雄 鳳山茂林房市交易差2.1萬倍 
http://bit.ly/2Io6Tsd

🎯聯合房產新聞

🏠2大都更案月底公告招商 將創200億產值 
http://bit.ly/2XXUxfM

🏠住都中心 要當都更造型師 
http://bit.ly/2XYcdb9

🏠韓流~助攻高雄房市開紅盤 這家建商卻說「沒感覺」 
http://bit.ly/2IphDqg

🏠買屋附裝潢 小心被剝3層皮 
http://bit.ly/2XTCas

🏠六都這些區交易連三個月增加~「脫北者」鍾愛桃園
https://bit.ly/2MSu0jd

🏠房價回檔~全台指數4年新高
https://bit.ly/2KHiXGM

🏠法拍土地市場~交易淡
https://bit.ly/2Y3vqrW

🏠實價登錄公設比、車位規範亂惹爭議
https://bit.ly/2wX22b6

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透過學法拍的同學推薦民生一路的公寓5樓

透過學法拍的同學推薦民生一路的公寓5樓,這間在第一拍剛出來時我就有看到,因為筆錄註明屋況很糟漏水很嚴重又是在5樓,我就直接跳過讓過,我較喜歡3 樓以下的公寓,但是同學說這間地點很好,旁邊又有一塊方正空地要賣,公寓又是一層一戶,戶數少地坪持分大有10坪多,未來被建商收購機會很大。

 

剛好2樓有要賣

跟仲介聯絡看屋順便藉機看頂樓狀況,5樓除了要爬很高以外最擔心的是頂樓會有易漏水情況,也順便收集一下情報~

 

地點真的非常好

面鄰民生路路寬又樹木林立感覺非常舒服,環境真的非常棒,我好喜歡~2樓開價798萬,5樓底價342.4萬 使用坪數42.6坪 近一倍的價差,請教了我的前輩,她說她最喜歡又老又舊持分地坪大的公寓等建商收購或是都更獲利會很好,在等待收購期間可以收租,空租時公寓又沒有管理費沒有壓力,這是很吸引人的好物件,前輩說既然屋況很差都要大裝修了建議重新隔間改成4間套房附近又有捷運站會很好租每間可租8仟~1萬,收租投報高!裝修費預估120萬~150萬

|我算了一算收租年投報率6~7%

用租金繳貸款綽綽有餘,YA~真的好心動!!我整理一下這個物件的優缺點:

  • 缺點: 公寓5樓 屋齡很舊,屋況很糟要花大錢大整修約120~150萬
  • 優點:1、坪數大有42坪好重新規劃 2、 一層一戶戶數少,單純,不用管理費 3、地點好,近捷運站,交通方便,收租投報高 4、 建商收購機會大,地坪10坪獲利優
於是決定進場請銀行預估可貸金額

結果出乎我意料的低,銀行預估價值只有200~260萬左右所以貸款最高額度210萬跟我想的不一樣,地點好地坪大應該很有價值,實價登錄16萬/坪,不解為何會估那麼低,詢問之下才知因為公寓很舊屋況又差,地坪大沒用呀除了都更被收購才有用,真的跟我想的差很多ㄟ,那貸款額度這麼低需貸款的自住型要標的人就易打退堂鼓了!這樣也好啦 競爭也會較少

底價342.4萬看投標現場預估會有7~8支標

於是前輩建議我寫的我的最高預算,拼看看!我在前一晚精算一下因為要長期持有就不必考慮房地合一稅及一買一賣的投報,現在要算的是我可運用現金及抓總成本反推收租投報、在最後的5分鐘按了按計算機~我真的很想標到~所以不管了,寫到頂了(我的預算)~453.7萬,我加價111.3萬我覺得應該很有機會!

結果唱標有7支標485萬得標, 哇~ 我是大老二呀!!!  
現階段我投資法拍的心態是有好物件,我做足功課,盡力了即使沒標到雖然惋惜但也甘願,因為至少我沒錯過這個好物件!!!

 

 

 

 

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國產署標售與法拍大不同 價格下修有限

首圖 台北指標豪宅「明日博」。(圖/業者提供) 2018年台北市豪宅交易增溫,大安區豪宅「明日博」交易也不間斷,不過,台鐵委託國有財產署辦理都更豪宅「明日博」標售案,共計17筆於3月全數流標。地產業者一致認為,結果並不意外,除了直接向建商購置,價格可能更加優惠外,依照國產署慣例也不會逐次折價,買方當然興趣缺缺。 根據國產署公告,台鐵委託國有財產…

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