法拍屋問題多 買前五注意必看!

便宜好宅人人都想買,甚至透過法拍程序有機會撿到便宜,不過,日前台南單親媽媽買到法拍筆錄看不到的「隱藏版凶宅」,投標前也沒找代墊銀行,讓她苦於找不到貸款銀行,最終棄標損失保證金。

 

產權不明得不償失

另一位住在新莊的王小姐,只花66萬就在台北市萬華區開心置產,但她買的只是4層樓透天厝房屋的二分之一持分,另一半持分與土地所有權還在原屋主陳姓男子手上,最後法官認為,因為雙方都擁有產權,所以沒有經過對方同意前,都不能居住,買了產權不明的法拍屋,最後搞得連門都進不去,得不償失。

 

僅以點交或不點交

法院在拍賣房屋時,僅針對債務關係做查核,房屋本身條件如漏水、海砂屋、危樓及凶宅等皆不在查證管轄的範圍內,僅以「點交」或「不點交」呈現。

法拍屋流程
透過法拍程序有機會撿到便宜。

標法拍屋風險自擔

依照強制執行法第69條規定,法拍屋的買受人是沒有物之瑕疵擔保請求權,所以法院對法拍屋不用負「瑕疵擔保」責任,小至房屋漏水,大至買到凶宅、輻射屋或海砂屋等,標到法拍屋的人都必須要承受房屋現況,不能要法院負責。

 

拍吸引民眾投標

台灣目前處於高房價時代,不少預算有限的民眾皆希望藉由法拍屋找到便宜物件,圓一個成家的夢,原則上法拍屋有著比市價低的房價,因此吸引許多民眾前往投標。

 

詳閱公告避免受損

不過21世紀不動產法務部經理汪靜雯提醒消費者,剛入門的法拍族,可能要面對很多不熟悉的事務,首先投標的前置作業須要詳實清楚,對於產權的調查,事前應該詳閱拍賣公告避免權益受損。

 

買前須注意五件事

汪靜雯表示,買法拍屋前須注意5件事。

第一:首先,投標時,至少需準備底價20%為保證金。

第二:得標後7日內須將尾款以現金方式補足給法院。

第三:法拍屋現場不開放參觀看屋,無從得知屋況。

第四:法院不提供瑕疵擔保責任,買到漏水、凶宅、海砂及輻射屋求助無門,因此產權問題買方需事先查明。

第五:若遇不點交物件,恐無法順利使用,債務人假藉名義,用假租約佔用,此時可能需花錢給付搬遷費、車馬費,須特別留心。

 

資訊都會公告網站

汪靜雯指出,通常法拍資訊都會公告在報紙和司法院的法拍屋網站上(www.judicial.gov.tw/db/alx.asp ),從網站進去後就可以直接按照拍賣法院、地點、拍賣時間等資訊找到近期拍賣的訊息。或是尋找所謂的代標公司,提供購買流程服務,就是代替業主去投標法拍物件,代標業者可以直接代替去現場探勘物件,了解狀況,查明是否有遭人佔用等問題,也可以提供評估過後的價格供消費者參考,通常會收取服務費3~6%不等。

 

民眾計畫買法拍屋

高房價時代,不少預算有限的民眾計畫買法拍屋,減輕負擔,汪靜雯提醒,一般市民如果較不熟悉法拍事務,最好不要任意競標不點交的法拍屋,以免之後遇到法拍海蟑螂、原屋主侵占等問題。若有意參與法拍屋者,最好直接到現場,問問鄰居該屋狀況,或是情商進入鄰居家看看屋內格局,觀察屋況。買屋前須多注意查封筆錄,考量價錢與市值落差大不大,才不會花大錢換來一場空。

 

資料來源:yam蕃薯藤新聞/21世紀不動產 http://n.yam.com/yam/fn/20131210/20131210974565.html

 

法院免負瑕疵擔保

太平洋房屋章克勤副總指出,強制執行法第69條規定,「拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權」,物件本身條件如漏水、海砂屋、危樓及凶宅,法院都不用負「瑕疵擔保」責任。

 

法拍屋存一定風險

僅以點交或不點交呈現,甚至小至漏水,大至凶宅,得標人都不能要求法院負責,使得法拍屋存在一定風險。

 

善盡物件調查責任

不過在一般買賣市場中,房仲則須善盡物件調查責任,仲介業者在接受委託後,必須製作不動產說明書,包括漏水、輻射、海砂、危樓及凶宅等情況,都必須詳實調查告知,若有與事實不符的情況,將受到罰鍰。

寬頻房訊研究室指出,民眾若期待房價下跌撿法拍屋成為有殼族,最好事前做好功課,不過依照目前法拍釋出總量是近幾年低點,假若明年房價仍持平,恐怕也難會釋出大量法拍屋。

資料來源:好房News記者蔡佩蓉/採訪報導 http://news.housefun.com.tw/news/article/16234549462.html

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2019年7月17日(三) 🍎蘋果房產新聞

2019年7月17日(三)

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🏠搞AB約賣凶宅~賣方險虧數十萬
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🏠使用者付費~非「專用空間」也要付錢
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🏠高雄上半年推案逾萬戶 總庫存達5.3萬賣壓超重
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🏠16件法拍轉手賺500萬元 合宜宅遭破解真好賺
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🏠1坪僅12萬 全台最便宜熱門捷運宅在小港
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🏠高雄捷運宅小港站最俗
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🏠房市U型復甦 自住客可進場
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🏠台中七期新市政中心~上半年土地交易逾134億創同期新高
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🏠台中北區推案量增
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首圖 許多人去日本旅遊時對於廁所印象深刻,除環境整潔,當地廁所與浴室是獨立兩間。一名網友表示,在當地住久蠻習慣這種設計,且地板不是磁磚看起來更乾淨,感嘆台灣小宅設計文明程度有待加強。台灣設計師則認為,台日兩地建築流程不一致,因為台日浴廁設計是兩種系統思維在運轉,硬要把那一套放在台灣建案恐怕很難吃得消。 近期一名網友在PTT貼文表示,以前在東京租屋時,房子浴廁格局是一邊乾濕分離浴室、一邊廁…

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2019年7月5日(五) 🍎蘋果房產新聞

2019年7月5日(五)

🍎蘋果房產新聞

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🏠顏炳立:工業地沒那麼熱
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2019年7月3日(三)【房地產新聞】 🎯聯合房產

2019年7月3日(三)【房地產新聞】

🎯聯合房產

🏠高雄房市交易量 連3個月衰退 
http://bit.ly/31YvAmW

🏠民眾看房價 不再悲觀、離樂觀仍遠
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🏠高大皇墅」中庄雙校文教區‧住家城堡綠建築‧電梯花園別墅
http://bit.ly/2NsO2Ro

🏠巢運:居住政策完全破產~人民應重上街頭
https://bit.ly/2Lz8y0e

🏠新北6月房市交易下滑1成~六都這2城市表現最好
https://bit.ly/2XpaJuw

🏠房市熱喊卡!6月交易全面量縮~台中減二成最多
https://bit.ly/2xqDGqw

🏠六都上半年房市~五年最熱
https://bit.ly/2XmTE4g

🏠信義房屋:房價看法最大公約數變了
https://bit.ly/2Lx8L44

🏠響應政府「還地於民」~華泰銀提供公設保留地解編融資
https://bit.ly/2XJ8kKh

🏠台中房市推案2,500億~衝27年新高
https://bit.ly/2ZZFYZZ

🏠台中房市~掀港人購屋潮
https://bit.ly/2RLxe6X

🏠台中「軟服務」催出買氣
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🏠六都上半年房市 五年最熱
http://bit.ly/2Xn65gz

🏠北市降房屋稅 明年上路
http://bit.ly/2XnsgmQ

🏠新北6月房市交易下滑1成 六都這2城市表現最好
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🏠確定了!竹縣宣布7月1日起調降房屋稅 逾半民眾受惠
http://bit.ly/2XomaCz

🍎【蘋果新聞】

🏠大八7.4億資產來不及賣 薪水發不出來今歇業
http://bit.ly/2NsmvQc

🏠市場用地也能蓋大樓 樓下買菜樓上住家
http://bit.ly/2NsqkF5

🏠高雄新成屋交屋近5400戶 中古屋成長12 %
http://bit.ly/2NwFCZi

🏠尊龍飯店5.6億售出 高市旅館交易次高價
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🏠民眾沒發財 高雄億萬豪宅實登零成交
http://bit.ly/2Noqnl1

🏠「以房養老」到期何處去 逆向抵押老有所靠? 上路3年核貸184億
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🏠滿足基本需求 獨寡老人最適宜
http://bit.ly/2XhJFNL

🏠200居民抗議五泰輕軌徵地 「最後才被通知」
http://bit.ly/2XjinGJ

🏠西門町店租一路攀漲 「東區回不去了」
http://bit.ly/2XmiNMp

🏠疑涉千萬土地利益 中和百年世家爆子孫挖墳搶骨
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預算不到千萬,該在哪裡買房子?雙北購屋最夯前三名地區出爐,專家這樣建議無殼一族

首圖 根據永慶房屋第三季房產趨勢調查雙北市消費者預計的購屋總價,台北市民眾預計的購屋總價主要落在1000萬至2000萬之間,而新北市則多落在600萬至1000萬之間,永慶房屋根據近一年實價登錄資料,觀察雙北市消費者預計購屋的熱門總價帶主要成交在那些行政區,其中,台北市成交總價1000萬至2000萬的購屋熱區落在內湖區、中山區及文山區,而新北市成交總價600萬至1000萬的房屋多座落在中和區、…

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2019年6月27日(四) 🍎蘋果房產新聞

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🍎蘋果房產新聞

🏠新地主槓上舊住戶 產權過戶不清~「中英育樂大樓」陷爭戰
https://bit.ly/2Ngy5hk

🏠以訟止貸戰~資產業者祭出3招牟利
https://bit.ly/2FCi8vv

🏠88棵果樹勝蓋樓~北屯330戶社宅不蓋了
https://bit.ly/2RIcIUI

🏠買新屋更划算~台中建商讓利最有感
https://bit.ly/2NhN0HX

🏠賣地卡好賺 企業活化資產變現創錢流
http://bit.ly/2xcsDRC

🏠逆境求生 大八餐飲售7.4億資產紓困
http://bit.ly/2xeyIwX

🏠南市地政局標地掀搶購潮 2.2萬坪賣光進帳109億
http://bit.ly/2xeGE10

🏠拆屋還地以訟止戰 「段數最高的獲利手段」
http://bit.ly/2xfr6Kx

🎯聯合房產新聞

🏠台鐵鳳山站周邊推增額容積 高市估進帳逾7.6億
http://bit.ly/2RCsXlS

🏠交屋前必做的5件事 往這處潑水讓你避開瑕疵屋
http://bit.ly/2RCvuN3

🏠房市「起風了」 看跌房價比重35%創22季低點
http://bit.ly/2xpl1vn

🏠建築融資逾放~17個月新低
https://bit.ly/2RBFHJS

🏠三大公股銀:房市維持穩定
https://bit.ly/2ZGqj1w

🏠銀行收房貸遲延利息亂象~金管會出招7月適用
https://bit.ly/2WZxdgE

🏠經濟前景混沌、總統選戰干擾~不動產業者轉趨保守
https://bit.ly/2Jaeytq

🏠樓板隔音新規是否暫緩?營建署:綜整意見參處
https://bit.ly/2Nbe0IZ

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2019年6月26日(三) 🍎蘋果房產新聞

2019年6月26日(三)

🍎蘋果房產新聞

 

🏠港人來台設籍定居~雙北量最大
https://bit.ly/2KIDgEL

🏠香港富豪入台買豪宅~資深愛半山、年輕愛市區
https://bit.ly/2RuWiPp

🏠搶著推案 ~台中建照戶數壓六都
https://bit.ly/2JaaBoA

🏠我在台北東區有地 ~傻眼!持份比A4紙還小
https://bit.ly/2JauR9A

🏠竹北第一爛尾樓解套~豪宅轉型變商辦
https://bit.ly/2NgEFnU

🏠水湳經貿園區~下半年金焦點
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🏠都市傳說2~ 閒置13年白花4千萬 站前廣場重新招商
https://bit.ly/2KFwPlJ

🏠中美貿易戰開打 台商回流新竹竹科
http://bit.ly/2XupfAu

🏠價差逾百倍 精華店面開價7千萬
http://bit.ly/2XBg8xE

 

🎯聯合房產新聞

 

🏠資金回流可能加劇房市波動 楊金龍:緊盯動態
http://bit.ly/2XxTrdO

🏠北台灣上半年大推案 這三大重劃區最熱門
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🏠竹北三期商圈 市場新寵
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🏠買房看鄰居冷氣辨別環境好壞 網友讚:獲益良多
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🏠台中太平新七期房市正夯~「生活家徽」熱銷破五成
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🏠葉國華宣布成立新品牌「屋比房屋」~推誠實保險
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🏠紡織大老闆掃豪宅不手軟
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2019年6月25日(二) 🍎蘋果房產新聞

2019年6月25日(二)

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2019年6月20日(四) 🍎蘋果房產新聞

2019年6月20日(四)

🍎蘋果房產新聞

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