2019年8月12日(一) 🍎蘋果房產新聞

2019年8月12日(一)

🍎蘋果房產新聞

🏠一中商圈驚見空租巷~降租2成嘸人租 10店面淪養蚊
https://bit.ly/2ZUtHGB

🏠房市回溫~中市推案回到3房、35坪
https://bit.ly/33qURXM

🏠中市新案衝破25萬~「二低新屋越來越少」
https://bit.ly/2KrTq3D

🏠實價2.0推不動~預售案自己推實價銷售
https://bit.ly/2ZUGB7s

🏠台中豪墅「唯一客製化」~最貴破億元
https://bit.ly/2YXR5lk

🏠台中好宅攻心術~建商賣服務不打廣告就完銷
https://bit.ly/2YW7E57

🏠新灣區小宅熱 1字頭新屋半年賣9成
http://bit.ly/2KHND98

🏠高雄唯一 「京城」全案成交單價站穩5字頭
http://bit.ly/2KEfHtZ

🏠賣壓史上最重 高雄三民區待售戶破4千戶
http://bit.ly/2Mf9Kae

🏠總統大選前逆勢進場 高市億級豪宅年底試水溫
http://bit.ly/2Mcu0cF

🏠高雄人9年前沒買屋 居住空間少1套房
http://bit.ly/2MfPiWz

 

🎯聯合房產新聞

🏠高雄 中央公園綠地多
http://bit.ly/2KEDrhD

🏠建築安全的小秘密 買房細節在這裡
http://bit.ly/2KFY7pz

🏠政府推包租代管成效差? 第一年平均執行率平均只有4成
http://bit.ly/2MajqD3

 

📘📒📕591地產學堂

🏠買房忽略這點~恐白忙一場!
https://bit.ly/2GUixdk

🏠借名登記糾紛多~如何自保有訣竅
https://bit.ly/2KFiBij

🏠管委會擺爛不修設備~住戶只能自認倒楣?
https://bit.ly/2ZII7cT

關於版主: 對於股票我沒啥概念, 但我超愛看屋的!所以想說從自己熟悉的投資工具開始~房地產!!

過渡性住宅幾年後再換屋? 3房產品「一步到位」成首選

首圖 大台北房價高高掛,首購族只能「先求有,再求好」,使得低總價小宅大行其道。然而,這類作為「過渡性住宅」的產品其實並不實用,往往沒住幾年又要再換屋,陷入不斷看屋、搬家的恐怖輪迴,屆時又是一筆開銷,而業者也發現,近來有愈來愈多首購族前進低單價的郊區買房,選擇直接入手3房產品「一步到位」。 業者觀察,這類「一步到位」的買房策略已愈來愈普遍,畢竟3房格局才…

關於版主: 對於股票我沒啥概念, 但我超愛看屋的!所以想說從自己熟悉的投資工具開始~房地產!!

❤️ 情人節快樂 老婆立刻嫁,老公點頭買!!!

我倒覺得上下句對調力道更強

上下句對調的話 是不是廣告力道更強些 XD

「老公點頭買,老婆立刻嫁」可能比較順

為什麼要這樣老公呢 ><

文案位置瞬間扭轉買賣方立場

      你若買了,我才要嫁你呀 -女方市場
你若嫁我了,我才要買-男方市場
       站在建商角度,似乎是逼男的比較容易點 😂

總之博君一笑,祝大家情人節快樂

 

 

關於版主: 對於股票我沒啥概念, 但我超愛看屋的!所以想說從自己熟悉的投資工具開始~房地產!!

比全新的房子還貴!這個屋齡的老屋竟比新屋更值錢,背後原因是…

新的房子就是比較貴嗎?這可不見得。根據最新的統計資料,房屋鑑估價最高的數值是落在屋齡6至9年,而平均每單位面積鑑估值最高的,則是屋齡超過36年的老房子。 根據財團法人金融聯合徵信中心所進行的房貸統計分析,今年第一季一共有34,414件授信,平均利率為1.77%,平均貸款成數為70.95%,貸款樣本數最高的落在0至3年屋,一共有9,883筆,其次則為36年以上的老屋,共有5,577筆樣本…
   

法拍姊姊 課後補充

補充危老屋重建宣導及說明 最新消息: 為了促進都市土地再開發利用、復甦都市機能、改善居住環境、增進公共利益,高雄市都發局已成立專業的「都更輔導團隊」,近期內舉辦多場說明會,並走入社區大力推廣危老重建的觀念,並提供專業的諮詢服務,不必擔心遇到像是法令、程序解說,或是政策優惠,都會提供詳細解說,計畫今年預計至少舉辦30場次,由專家以及政府捲起袖子,為市民解惑以嘉惠更多民眾。 提醒~要加快腳步喔! 2020年5月前申請重建計劃的30年老屋,可享有加碼10%額外容積獎勵,比都市更新容積獎勵更優惠。

法拍姊姊

容積獎勵只到

關於版主: 對於股票我沒啥概念, 但我超愛看屋的!所以想說從自己熟悉的投資工具開始~房地產!!

法拍屋問題多 買前五注意必看!

便宜好宅人人都想買,甚至透過法拍程序有機會撿到便宜,不過,日前台南單親媽媽買到法拍筆錄看不到的「隱藏版凶宅」,投標前也沒找代墊銀行,讓她苦於找不到貸款銀行,最終棄標損失保證金。

 

產權不明得不償失

另一位住在新莊的王小姐,只花66萬就在台北市萬華區開心置產,但她買的只是4層樓透天厝房屋的二分之一持分,另一半持分與土地所有權還在原屋主陳姓男子手上,最後法官認為,因為雙方都擁有產權,所以沒有經過對方同意前,都不能居住,買了產權不明的法拍屋,最後搞得連門都進不去,得不償失。

 

僅以點交或不點交

法院在拍賣房屋時,僅針對債務關係做查核,房屋本身條件如漏水、海砂屋、危樓及凶宅等皆不在查證管轄的範圍內,僅以「點交」或「不點交」呈現。

法拍屋流程
透過法拍程序有機會撿到便宜。

標法拍屋風險自擔

依照強制執行法第69條規定,法拍屋的買受人是沒有物之瑕疵擔保請求權,所以法院對法拍屋不用負「瑕疵擔保」責任,小至房屋漏水,大至買到凶宅、輻射屋或海砂屋等,標到法拍屋的人都必須要承受房屋現況,不能要法院負責。

 

拍吸引民眾投標

台灣目前處於高房價時代,不少預算有限的民眾皆希望藉由法拍屋找到便宜物件,圓一個成家的夢,原則上法拍屋有著比市價低的房價,因此吸引許多民眾前往投標。

 

詳閱公告避免受損

不過21世紀不動產法務部經理汪靜雯提醒消費者,剛入門的法拍族,可能要面對很多不熟悉的事務,首先投標的前置作業須要詳實清楚,對於產權的調查,事前應該詳閱拍賣公告避免權益受損。

 

買前須注意五件事

汪靜雯表示,買法拍屋前須注意5件事。

第一:首先,投標時,至少需準備底價20%為保證金。

第二:得標後7日內須將尾款以現金方式補足給法院。

第三:法拍屋現場不開放參觀看屋,無從得知屋況。

第四:法院不提供瑕疵擔保責任,買到漏水、凶宅、海砂及輻射屋求助無門,因此產權問題買方需事先查明。

第五:若遇不點交物件,恐無法順利使用,債務人假藉名義,用假租約佔用,此時可能需花錢給付搬遷費、車馬費,須特別留心。

 

資訊都會公告網站

汪靜雯指出,通常法拍資訊都會公告在報紙和司法院的法拍屋網站上(www.judicial.gov.tw/db/alx.asp ),從網站進去後就可以直接按照拍賣法院、地點、拍賣時間等資訊找到近期拍賣的訊息。或是尋找所謂的代標公司,提供購買流程服務,就是代替業主去投標法拍物件,代標業者可以直接代替去現場探勘物件,了解狀況,查明是否有遭人佔用等問題,也可以提供評估過後的價格供消費者參考,通常會收取服務費3~6%不等。

 

民眾計畫買法拍屋

高房價時代,不少預算有限的民眾計畫買法拍屋,減輕負擔,汪靜雯提醒,一般市民如果較不熟悉法拍事務,最好不要任意競標不點交的法拍屋,以免之後遇到法拍海蟑螂、原屋主侵占等問題。若有意參與法拍屋者,最好直接到現場,問問鄰居該屋狀況,或是情商進入鄰居家看看屋內格局,觀察屋況。買屋前須多注意查封筆錄,考量價錢與市值落差大不大,才不會花大錢換來一場空。

 

資料來源:yam蕃薯藤新聞/21世紀不動產 http://n.yam.com/yam/fn/20131210/20131210974565.html

 

法院免負瑕疵擔保

太平洋房屋章克勤副總指出,強制執行法第69條規定,「拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權」,物件本身條件如漏水、海砂屋、危樓及凶宅,法院都不用負「瑕疵擔保」責任。

 

法拍屋存一定風險

僅以點交或不點交呈現,甚至小至漏水,大至凶宅,得標人都不能要求法院負責,使得法拍屋存在一定風險。

 

善盡物件調查責任

不過在一般買賣市場中,房仲則須善盡物件調查責任,仲介業者在接受委託後,必須製作不動產說明書,包括漏水、輻射、海砂、危樓及凶宅等情況,都必須詳實調查告知,若有與事實不符的情況,將受到罰鍰。

寬頻房訊研究室指出,民眾若期待房價下跌撿法拍屋成為有殼族,最好事前做好功課,不過依照目前法拍釋出總量是近幾年低點,假若明年房價仍持平,恐怕也難會釋出大量法拍屋。

資料來源:好房News記者蔡佩蓉/採訪報導 http://news.housefun.com.tw/news/article/16234549462.html

★法拍懶人包 文章皆來自於網路蒐集整理書寫,提供購屋、租屋的朋友們參考方向 ★ 文章皆有引用出處並註明來源,若本站文章如有侵權,請來信告知、本站將立即下架該文章www.noah77.com@gmail.com

法拍姊姊
關於版主: 對於股票我沒啥概念, 但我超愛看屋的!所以想說從自己熟悉的投資工具開始~房地產!!

2019年7月17日(三) 🍎蘋果房產新聞

2019年7月17日(三)

🍎蘋果房產新聞

🏠台中捷運明年底通車~招商最大咖G9站來了!
https://bit.ly/2Y41j7c

🏠搞AB約賣凶宅~賣方險虧數十萬
https://bit.ly/2SoqQCU

🏠使用者付費~非「專用空間」也要付錢
https://bit.ly/2LRKbel

🏠現況交屋搞烏龍~說好的家具全攏嘸
https://bit.ly/32vhk5E

🏠高雄上半年推案逾萬戶 總庫存達5.3萬賣壓超重
http://bit.ly/2NZz3il

🏠16件法拍轉手賺500萬元 合宜宅遭破解真好賺
http://bit.ly/2NY8xG4

🏠1坪僅12萬 全台最便宜熱門捷運宅在小港
http://bit.ly/32yS5iT

🏠高雄捷運宅小港站最俗
http://bit.ly/32uAqsA

🎯聯合房產新聞

🏠房市U型復甦 自住客可進場
http://bit.ly/2OdQZpF

🏠Q1不動產投資 全球冷、亞洲仍旺
http://bit.ly/2NWN8gr

🏠好熱~親水公園宅交易跟著發燒
http://bit.ly/2NWuCVj

🏠看好鳳山 銳揚推案不手軟
http://bit.ly/32yTfef

🏠顏炳立:今年房市「微熱」~不是熱得不得了
https://bit.ly/2JNWaXN

🏠上市櫃建商員工薪資誰最幸福?第一名跌破市場眼鏡
https://bit.ly/2XSsPk5

🏠台中七期新市政中心~上半年土地交易逾134億創同期新高
https://bit.ly/2LnPBOV

🏠台中房市成交量穩中盤堅
https://bit.ly/2XI9bM8

🏠台中北區推案量增
https://bit.ly/2Lj8LoU

關於版主: 對於股票我沒啥概念, 但我超愛看屋的!所以想說從自己熟悉的投資工具開始~房地產!!

日本「浴廁分離」超方便,為何台灣房子卻不流行?設計師揭密這種廁所不常見的關鍵原因

首圖 許多人去日本旅遊時對於廁所印象深刻,除環境整潔,當地廁所與浴室是獨立兩間。一名網友表示,在當地住久蠻習慣這種設計,且地板不是磁磚看起來更乾淨,感嘆台灣小宅設計文明程度有待加強。台灣設計師則認為,台日兩地建築流程不一致,因為台日浴廁設計是兩種系統思維在運轉,硬要把那一套放在台灣建案恐怕很難吃得消。 近期一名網友在PTT貼文表示,以前在東京租屋時,房子浴廁格局是一邊乾濕分離浴室、一邊廁…

關於版主: 對於股票我沒啥概念, 但我超愛看屋的!所以想說從自己熟悉的投資工具開始~房地產!!

2019年7月5日(五) 🍎蘋果房產新聞

2019年7月5日(五)

🍎蘋果房產新聞

🏠中美貿易戰影響經濟~專家:房市將不如去年
https://bit.ly/30aE7Bx

🏠甩前董座欠債陰霾~頂鮮擔仔麵砸1.2億復出
https://bit.ly/2xykR4A

🏠打破低總價框架?外圍區坪數放大愈推愈貴
https://bit.ly/2LDQ7HV

🏠市場用地也能蓋大樓~樓下買菜樓上住家
https://bit.ly/2J4eL2u

🏠合約經過複驗卻未換約建商恐怕難卸責
http://bit.ly/32bYobS

🏠同色系堆疊視覺好和諧沉穩灰色時尚居家空間
http://bit.ly/32aAMUQ

🏠高雄房價多便宜 興富發董座:不如中國五線城市
http://bit.ly/2NyEbd6

🏠透天房價高低 停車空間是關鍵
http://bit.ly/2NyB7gP

🏠冷氣搭循環扇省電18% 電費最高省200元
http://bit.ly/32bZaFO

🎯聯合房產新聞

🏠高雄新市鎮地上權 招標
http://bit.ly/3292Cku

🏠險中求穩!民眾資金流入「不動產」市場成長逾4%
http://bit.ly/2NxxszQ

🏠生前贈與房 出售要繳不少稅
http://bit.ly/2NyFb0Q

🏠高雄新市鎮10公頃產業專用區公告標租 進駐享稅賦優惠
http://bit.ly/32aSyXZ

🏠房價倒掛趕緊撿便宜?專家:可能價格繼續慘慘慘
https://bit.ly/2JdfbUo

🏠土地交易熱翻~上半年全台賣掉1.72個信義計畫區
https://bit.ly/2YySsqX

🏠顏炳立:今年房市只是微溫~有錢的將展現任性與耐力
https://bit.ly/2LBqoQm

🏠顏炳立:工業地沒那麼熱
https://bit.ly/2JkAW3v

關於版主: 對於股票我沒啥概念, 但我超愛看屋的!所以想說從自己熟悉的投資工具開始~房地產!!

2019年7月3日(三)【房地產新聞】 🎯聯合房產

2019年7月3日(三)【房地產新聞】

🎯聯合房產

🏠高雄房市交易量 連3個月衰退 
http://bit.ly/31YvAmW

🏠民眾看房價 不再悲觀、離樂觀仍遠
http://bit.ly/2Noqtcn

🏠高大皇墅」中庄雙校文教區‧住家城堡綠建築‧電梯花園別墅
http://bit.ly/2NsO2Ro

🏠巢運:居住政策完全破產~人民應重上街頭
https://bit.ly/2Lz8y0e

🏠新北6月房市交易下滑1成~六都這2城市表現最好
https://bit.ly/2XpaJuw

🏠房市熱喊卡!6月交易全面量縮~台中減二成最多
https://bit.ly/2xqDGqw

🏠六都上半年房市~五年最熱
https://bit.ly/2XmTE4g

🏠信義房屋:房價看法最大公約數變了
https://bit.ly/2Lx8L44

🏠響應政府「還地於民」~華泰銀提供公設保留地解編融資
https://bit.ly/2XJ8kKh

🏠台中房市推案2,500億~衝27年新高
https://bit.ly/2ZZFYZZ

🏠台中房市~掀港人購屋潮
https://bit.ly/2RLxe6X

🏠台中「軟服務」催出買氣
https://bit.ly/320s5fL

🏠六都上半年房市 五年最熱
http://bit.ly/2Xn65gz

🏠北市降房屋稅 明年上路
http://bit.ly/2XnsgmQ

🏠新北6月房市交易下滑1成 六都這2城市表現最好
http://bit.ly/2XomGjZ

🏠確定了!竹縣宣布7月1日起調降房屋稅 逾半民眾受惠
http://bit.ly/2XomaCz

🍎【蘋果新聞】

🏠大八7.4億資產來不及賣 薪水發不出來今歇業
http://bit.ly/2NsmvQc

🏠市場用地也能蓋大樓 樓下買菜樓上住家
http://bit.ly/2NsqkF5

🏠高雄新成屋交屋近5400戶 中古屋成長12 %
http://bit.ly/2NwFCZi

🏠尊龍飯店5.6億售出 高市旅館交易次高價
http://bit.ly/2NtDbXG

🏠民眾沒發財 高雄億萬豪宅實登零成交
http://bit.ly/2Noqnl1

🏠「以房養老」到期何處去 逆向抵押老有所靠? 上路3年核貸184億
http://bit.ly/2XnpgH6

🏠滿足基本需求 獨寡老人最適宜
http://bit.ly/2XhJFNL

🏠200居民抗議五泰輕軌徵地 「最後才被通知」
http://bit.ly/2XjinGJ

🏠西門町店租一路攀漲 「東區回不去了」
http://bit.ly/2XmiNMp

🏠疑涉千萬土地利益 中和百年世家爆子孫挖墳搶骨
http://bit.ly/2Lw13XJ

關於版主: 對於股票我沒啥概念, 但我超愛看屋的!所以想說從自己熟悉的投資工具開始~房地產!!

預算不到千萬,該在哪裡買房子?雙北購屋最夯前三名地區出爐,專家這樣建議無殼一族

首圖 根據永慶房屋第三季房產趨勢調查雙北市消費者預計的購屋總價,台北市民眾預計的購屋總價主要落在1000萬至2000萬之間,而新北市則多落在600萬至1000萬之間,永慶房屋根據近一年實價登錄資料,觀察雙北市消費者預計購屋的熱門總價帶主要成交在那些行政區,其中,台北市成交總價1000萬至2000萬的購屋熱區落在內湖區、中山區及文山區,而新北市成交總價600萬至1000萬的房屋多座落在中和區、…

關於版主: 對於股票我沒啥概念, 但我超愛看屋的!所以想說從自己熟悉的投資工具開始~房地產!!