🏠透天厝 (法拍)大寮中庄 透天住家3層樓

特色描述:

3拍價~ 近中庄 熱鬧街區,生活機能便利!!超低總價透天住家!!

物件詳情:

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法拍屋問題多 買前五注意必看!

便宜好宅人人都想買,甚至透過法拍程序有機會撿到便宜,不過,日前台南單親媽媽買到法拍筆錄看不到的「隱藏版凶宅」,投標前也沒找代墊銀行,讓她苦於找不到貸款銀行,最終棄標損失保證金。

 

產權不明得不償失

另一位住在新莊的王小姐,只花66萬就在台北市萬華區開心置產,但她買的只是4層樓透天厝房屋的二分之一持分,另一半持分與土地所有權還在原屋主陳姓男子手上,最後法官認為,因為雙方都擁有產權,所以沒有經過對方同意前,都不能居住,買了產權不明的法拍屋,最後搞得連門都進不去,得不償失。

 

僅以點交或不點交

法院在拍賣房屋時,僅針對債務關係做查核,房屋本身條件如漏水、海砂屋、危樓及凶宅等皆不在查證管轄的範圍內,僅以「點交」或「不點交」呈現。

法拍屋流程
透過法拍程序有機會撿到便宜。

標法拍屋風險自擔

依照強制執行法第69條規定,法拍屋的買受人是沒有物之瑕疵擔保請求權,所以法院對法拍屋不用負「瑕疵擔保」責任,小至房屋漏水,大至買到凶宅、輻射屋或海砂屋等,標到法拍屋的人都必須要承受房屋現況,不能要法院負責。

 

拍吸引民眾投標

台灣目前處於高房價時代,不少預算有限的民眾皆希望藉由法拍屋找到便宜物件,圓一個成家的夢,原則上法拍屋有著比市價低的房價,因此吸引許多民眾前往投標。

 

詳閱公告避免受損

不過21世紀不動產法務部經理汪靜雯提醒消費者,剛入門的法拍族,可能要面對很多不熟悉的事務,首先投標的前置作業須要詳實清楚,對於產權的調查,事前應該詳閱拍賣公告避免權益受損。

 

買前須注意五件事

汪靜雯表示,買法拍屋前須注意5件事。

第一:首先,投標時,至少需準備底價20%為保證金。

第二:得標後7日內須將尾款以現金方式補足給法院。

第三:法拍屋現場不開放參觀看屋,無從得知屋況。

第四:法院不提供瑕疵擔保責任,買到漏水、凶宅、海砂及輻射屋求助無門,因此產權問題買方需事先查明。

第五:若遇不點交物件,恐無法順利使用,債務人假藉名義,用假租約佔用,此時可能需花錢給付搬遷費、車馬費,須特別留心。

 

資訊都會公告網站

汪靜雯指出,通常法拍資訊都會公告在報紙和司法院的法拍屋網站上(www.judicial.gov.tw/db/alx.asp ),從網站進去後就可以直接按照拍賣法院、地點、拍賣時間等資訊找到近期拍賣的訊息。或是尋找所謂的代標公司,提供購買流程服務,就是代替業主去投標法拍物件,代標業者可以直接代替去現場探勘物件,了解狀況,查明是否有遭人佔用等問題,也可以提供評估過後的價格供消費者參考,通常會收取服務費3~6%不等。

 

民眾計畫買法拍屋

高房價時代,不少預算有限的民眾計畫買法拍屋,減輕負擔,汪靜雯提醒,一般市民如果較不熟悉法拍事務,最好不要任意競標不點交的法拍屋,以免之後遇到法拍海蟑螂、原屋主侵占等問題。若有意參與法拍屋者,最好直接到現場,問問鄰居該屋狀況,或是情商進入鄰居家看看屋內格局,觀察屋況。買屋前須多注意查封筆錄,考量價錢與市值落差大不大,才不會花大錢換來一場空。

 

資料來源:yam蕃薯藤新聞/21世紀不動產 http://n.yam.com/yam/fn/20131210/20131210974565.html

 

法院免負瑕疵擔保

太平洋房屋章克勤副總指出,強制執行法第69條規定,「拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權」,物件本身條件如漏水、海砂屋、危樓及凶宅,法院都不用負「瑕疵擔保」責任。

 

法拍屋存一定風險

僅以點交或不點交呈現,甚至小至漏水,大至凶宅,得標人都不能要求法院負責,使得法拍屋存在一定風險。

 

善盡物件調查責任

不過在一般買賣市場中,房仲則須善盡物件調查責任,仲介業者在接受委託後,必須製作不動產說明書,包括漏水、輻射、海砂、危樓及凶宅等情況,都必須詳實調查告知,若有與事實不符的情況,將受到罰鍰。

寬頻房訊研究室指出,民眾若期待房價下跌撿法拍屋成為有殼族,最好事前做好功課,不過依照目前法拍釋出總量是近幾年低點,假若明年房價仍持平,恐怕也難會釋出大量法拍屋。

資料來源:好房News記者蔡佩蓉/採訪報導 http://news.housefun.com.tw/news/article/16234549462.html

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法拍姊姊
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2019年7月17日(三) 🍎蘋果房產新聞

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🌈🌈7/10法拍開標結果

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甲仙區 林森路3樓透天
地坪:22.8坪_每坪單價:2.3萬
總底價:51.3萬_拍定價:52.1688萬_4人競標
💰建物是未保存登記,地點近甲仙觀光景點、甲仙公園、甲仙國小。
💰不到60萬買間透天,有山有水有天有地,真不錯!
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📌 鳳山區 五甲商圈 透天 5樓店面 

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 五甲二路上
🏠 地坪: 20.6坪 💰 2拍底價: 931萬
🎯單價: 46萬/坪🎯 實價登錄: 60~65萬/ 坪

 👍 特色: 五甲二路上 人潮車潮多,適文武百市!!

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📌前金區 2拍透天6樓住家




📌前金區 2拍透天6樓住家

✅自立二路
🏠地坪:21坪 💰2拍底價:868萬
🎯單價:41萬/坪 👍特色:鄰中央公園,近新興第二市場前金市場,旁有建國國小/附幼,交通方面在瑞源路口、南台路口有公車站

特色描述:即將拍賣~市中心透天住家6層樓,巷寬 有車庫可停車! 

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🌈6/13法拍開標結果

🌈6/13法拍開標結果

三民區 漢口街2樓透天
地坪:26坪_每坪單價:49.6萬
總底價:1098.4萬_拍定價:1288.9999萬_2人競標

 

🔺第四拍很便宜.但僅有2人投標🤔

一樓後方廚房內有設置台電變電箱,經函詢台電公司表示係無償提供台電設置供電設備,可遷嗎?看運氣?!求解答🙏🧐

 

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「透天、大樓哪個CP值高?」掀網友論戰!專家從這項統計分析:中南部透天完勝

首圖 隨著房價昂貴、高齡化社會以及生活型態改變,國內推出的住宅型態轉向以「大樓產品」為主,建設業者曾表示,地價上漲加上大樓有集中式管理,透天產品已非推案主流,然而從六都住宅空置率統計來看,雙北民眾偏好公寓、大樓,中南部還是最愛透天。 景文科技大學財務金融系副教授章定煊曾採用營建署的低度用電住宅統計報告(102年度)來分析不同樓層類型住宅的空置率,藉以判斷民眾對於透天、公寓、大樓的偏好。章…

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