國有財產局 – 法拍聰明購

之前都沒有注意到國有財產局的未辦繼承登記的不動產標售，朋友跟我說鹽埕區光榮街上可當店住的透天，,地坪21坪底價439萬，地坪單價約21萬真的好便宜喔，光土地公告現值就427萬幾乎是以公告現值標售,真的是買地送屋！！！

去看了現場大部分都是門前可停車的住家，也可做武市的店面或辦公室,地點很好在鹽埕捷運站附近走路5分鐘,土地又是第五商業區,後面又有一塊空地目前是做收費停車場使用，被建商收購機率高，光看這3點土地市價45~50萬/坪跑不掉,底價21萬/坪不到一半價格,這是個難得好物件！要把握機會！！

看了一下資料是國有財產局委託金服標售“未辦繼承登記”的不動產,採用“通信投標”,之前有聽前輩說過但是還沒實際進場過,於是上金服官網了解一下投標須知,發現跟法院投標很不一樣，連投標單也很不一樣。

通信投標就是於投標日前將投標單，銀行本票及身分證影本放入信封寄到指定的郵政信箱，開標當日開標時間的前一小時工作人員會去郵政信箱取件至開標現場整理標單,當天共42標次，總共73封標單光整理標單就快花了45分鐘,而且是每個標次每支標金額都會唱出！

當唱到我們這支標次時總共15支標單，底價439萬,以最高價700.8萬得標, 我們是大老二618萬，大部分的人都寫400多萬,500多萬，大家一定會想說怎麼加那麼多，其實前輩建議我們標價時有說到未辦繼承登記不動產標售，其繼承人有優先購買權所以假如最高價得標也還不確認有標到，須要等10天看是繼承人是否要以最高標價優先購買。

所以我們的競爭對手不是現場競標者而是有優購權人，所以我們才寫到600萬以上,也就是你標得價格越便宜被優購機率越高，我們也算有努力了，寫700萬的應該是自住型客戶,寫到700萬以上我們投報就不漂亮了！不過覺得這個大老二當的很爽～也覺得我們寫的價格有到點, 總之雖然沒標到但也經歷難得且有趣的經驗～