【法拍🔍放大鏡】高雄市蛋黃區熱門物件分享!法拍屋有點交第一拍即吸引 24 人投標!

高雄市有許多前景看好的區域,例如三民區科工館附近、鳳山區的文山特區,橋頭科學園區等等,因為輕軌與多個火車站的預計建設與開通,連帶一同讓區域經濟活絡,但也有像是今天物件一樣,座落於捷運技擊館站鄰近武廟市場、高速公路,物件周遭的建設完善,鄰近的生活機能良好,即便區域的屋齡普遍偏高,但房價不但保值,甚至還一直往上疊加!

 


 

‣ 《 苓雅區三多一路 》

苓雅區三多一路151巷28弄31號2層樓

▲ 今天這個物件與上週分享的法拍奇蹟,相較起來雖然普通了許多,但因為此物件有點交,更重要的是座落於高雄市苓雅區的三多路上,吸引了許多民眾自行填寫標單投標,最終總共有 24 支標單,底價 400 萬,已將近 1.5 倍的價格 570 萬拍定。

延伸閱讀:《【 法拍🔍放大鏡 】底價308萬,5676萬得標竟是高手過招! 》

 


 

‣ 《 自行投標知多少 》

▲ 因為法拍屋無法看房屋內部屋況,事前做好功課是相當重要的,因為『有點交』法院會負責將房屋的使用權點交給拍定人,『不點交』則是法院不負責將房屋的使用權點交給拍定人,需拍定人自行處理!住宅環境先做好功課,法院公告與地政謄本詳細閱讀,即使自行投標也有可能是能標得到更標的便宜。

延伸閱讀:《 一次搞懂法拍屋!九個常見問題大整理!

 


 

‣ 《 熱門物件投標須知 》

高雄市苓雅區三多一路151巷28弄31號2層樓

▲ 2020/8/19 高雄財政金融大樓 10 樓投標室

如果自行投標,除了需要注意法院公告、持份,也要注意是否有點交不點交,因為法拍投標有需多眉角,除了建議開標時間前抵達現場,可以一邊觀察投標人數,如果有心儀的物件,也能視現場狀況提高或者是降低投標金額,省下來十萬甚至二十、三十萬,對於裝潢也是一筆相當好用的費用哦!

 


 

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進行投資理財時,許多人第一個聯想到的不外乎就是『儲蓄險』、『股票』、『基金』、『債券』,但如果手上有一筆可以動用的錢,分散風險到各個投資理財的工具當中,在操作過程當中難免會佔用掉自己許多時間。

且高獲利的投資工具相對的也伴隨著高風險,法拍姊姊一方面因為時間不多,無法密集關切各個理財工具的獲利走向,也因為自己從事職業代標與地產服務,發現投資法拍屋投資報酬率其實相當可觀~

舉例高雄來說,購買一間三房的法拍屋約 400 萬元左右,自備款80萬,房貸利率 1.05% 本息攤還後月繳 1 萬 4781 元,但出租的租金可以達到 1 萬 5 千元至 1 萬 8 千元,不只夠繳還一定有剩,投報率換算下來平均達 5% 至 6% ,但現在在大台北地區因為房價高,投資報酬率相對的低,基本上都是 1%,有個 2% 就要偷笑了!

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雙北市房價動輒千萬,甚至上億元並不是人人都能夠負擔得起,許多離鄉背井到台北打拚的年輕人都希望自己有朝一日能夠擁有屬於自己的房子。但即便存款與薪資有著穩定的成長,卻一直追不上越來越高的房價。

但如同俗語說所:『山不轉路轉,路不轉人轉!』,其實在不影響中活品質甚至能夠提升生活品質的條件下,法拍姊姊發現在這幾年下來,在高雄置產選擇購買法拍屋也是一項相當好的投資方式。

假設購屋預算一千萬,在雙北市可能只能購買到需要通勤時間較長,所在地區離市區較遠的位置,但在高雄卻能買一棟地理條件、房屋品質都高出許多的物件,而僅有市價約6至8成的法拍屋,就更能把每一筆錢發揮到淋漓盡致。


▲ 在高雄有置產規劃可以先以簡單容易入手的方式進行,購屋除了要多聽專業意見、多看物件,評估自身能力與財務規劃也是相當重要的前置作業。


▲ 選購法拍屋有許多秘訣,也有區分為法院點交與不點交,諸多細節繁瑣,可以委託由專業的代標業者協助,代標費用約成交金額的3~6%,除了節省掉許多麻煩,也可讓自己免於兩地來回的奔波。


▲ 租屋亦可委託代租代管公司負責,只需要確認租金有按時入帳即可!收入的租金可以支付房貸,而且資產是會增值的,不動產增值之後我們還可以賺增值波段的價差~


▲ 除了 Step.3 中提到的收入租金可以繳納房貸,提升資產能力與信用評價,購屋也是節稅規劃的一種方式,現在房貸利息低,租金一定夠繳房貸還會有剩,剩下的還能補貼自己在北部的租屋,也創造了自己的被動式的收入。


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