下午去橋頭法院標大社房子樓中樓建坪51.7坪加增建共67坪有機械車位, 底價361.6萬 ＠5.5萬 實價行情@9.5萬 是不是有很大的價差,一整個心情就嗨了！先慢慢慢點…..實價登錄是以權狀坪數登錄喔！所以361.6萬/51.7坪＠7萬才對喔！所以這是陷阱呀！
物件優點：
有車位,大坪數,好出租義大學生收租投報高,地點生活機能優, 一買一賣投報我的算法是保證金73萬 我預估淨利43萬多 投報率近60% 是不是很吸引人 ～
物件缺點：
有租約不點交出發去法院研判下午熱門案件只有這件,想說很好預估標數,今天肯定可以得標,心裡這樣想,所以2:30前就到投標室觀察現場,到達時已有2組人已在投標室東張西望疑似素人但看不出是標哪件？過沒多久我的前輩進來就說其中一組是標杉林區土地,他有偷看到對方的標單,另一組是女性獨自一人,我們猜是否會不會是大社物件的債務人想買回,前輩說不可能因為債務人買回會很緊張怕買不到他看起來那麼淡定滑手機～
不可能,有可能是自住客但是又覺得不太像！原因是這件是不點交需全部現金,一般都會找代標公司！不可能是自住客自己來標,所以研判是標其他土地,,時間來到3:21剩不到10分鐘,前輩說差不多了,落標價前,前輩說我去投標室外看看有無其他代標者可能未投標的,若無可以確定只有我們一支標,所以最後我們意思意思加1萬多,想說穩得標的！！開心～
首先開標衫林區
土地開標有3支標其中去掉了3組,剩下一組就是我們猜是不是債務人買回或是自住客那組,前輩說不妙,那組可能跟我們標同一件,果不其然開標我差他5萬多當大老二沒標到！ 唉呀！晴天霹靂呀！可惜呀～～～
雖然沒標到但是要學到
學到的是當不確定對手標那件時都要算一支競標來落價！這是我投資法拍以來自己投標第4件了 每件輸的情況及金額都不一樣！但是每次都有學到！之後再跟大家分享！沒關係的！法拍姊姊會再接再厲！再找再進場～